地图找房新嘉苑润府楼盘评测
新嘉苑润府
新郑 龙湖
住宅 86-118㎡
售价待定
周边
7617
元/㎡
76
分
超90%同价位楼盘
社区品质
77分
71分
楼盘户型
85分
78分
交通出行
65分
71分
生活配套
80分
75分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是新嘉苑润府，位于新郑-龙湖，龙湖大道（老107国道）与祥安路交叉口西50米。新嘉苑润府目前主推的是一期一批次。
社区品质
本楼盘77分
住宅共有1584套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积20.00万平米，住宅占地面积8.34万平米，住宅绿化率为36%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.10个车位。小区住宅容积率为2.49，居住舒适性较好，楼盘开发商是河南福之润房地产开发有限公司。
毛坯
民电
民水
开发商
河南福之润房地产开发有限公司
物业公司
河南太平世家物业管理公司
物业费
1.8元/㎡/月
绿化率
36%
容积率
住宅:2.49
规划户数
1584户
车位比
1:1.1
楼盘户型
本楼盘85分
目前楼盘主推的户型是C户型，该户型是3室2厅2卫1厨结构。
C户型面积约为118.00平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为2.9米，标准层高设计，得房率约为95%，套内使用面积达到111.90平米，得房率较高，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 25.6 | 6.61 | 3.89 |
| 餐厅 | 8.6 | 3.53 | 2.44 |
| 主卧 | 18.2 | 6.02 | 3.35 |
| 次卧B | 13.5 | 4.75 | 2.84 |
| 厨房 | 6.7 | 2.73 | 2.44 |
| 卫生间 | 4.4 | 2.68 | 1.65 |
| 主卧卫生间 | 4.9 | 2.73 | 1.81 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、主卧，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约16.60公里，走出小区大约走842米，就能到双湖大道站,走1462米就能到小乔。小区周边公交站点较少，1公里内仅有城郊线站。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有67所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近小乔小学,步行距离仅有777米,小区临近新嘉苑艺术幼儿园,步行距离仅有213米，小区附近有1座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边962米是怡心园，1.71公里是锦园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（71）
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超70%同价位楼盘
项目一期、二期都采取了高低配的形式，即高层+洋房，一方面可以保障小区的容积率，另一方面对于购房者的需求也可以得到较好的满足。小区整体设计比较规整，地块四四方方，小区内部不会出现犄角旮旯的“边角料”，整体规划起来方便，整体感觉也有相应提升。整体约2.99的容积率，居住体验也会不错。（一期）（二期）小区楼间距整体约35米，空间不是很大，但高低配的搭配也不会影响到住户的采光。洋房为一梯两户，高层多为两梯四户，其中东西边户是一梯一户，中间户是一梯两户。整体标准规格是比较不错的。
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这楼盘啥时候交房，听说已经晚交房2年了，一直没动静。不是烂尾了吧
对D2户型-3室2厅1卫的点评： 请问这个89的小三房现在还有吗
对B2户型-2室2厅1卫的点评： 这种户型的还有吗，想要去看看。