地图找房国泰观邸楼盘评测
国泰观邸
金水 北三环
住宅 93-195㎡
21000
元/m²
76
分
超50%同价位楼盘
社区品质
73分
68分
楼盘户型
77分
77分
交通出行
81分
77分
生活配套
78分
77分
本楼盘
区域均值
国泰观邸，位于金水-北三环，北三环与经三路交叉口向北100米路西。国泰观邸目前主推的是二批次。
社区品质
本楼盘73分
住宅建筑面积75.25万平米，住宅占地面积16.33万平米，住宅绿化率为36%，营造绿色环保的居住体验。楼盘开发商是国泰房地产发展（郑州）有限公司。
毛坯
民电
民水
开发商
国泰房地产发展（郑州）有限公司
物业公司
河南国泰一品物业管理有限公司
物业费
2.88~2.98元/㎡/月
绿化率
36%
容积率
住宅:3.55
规划户数
4757户
车位比
1:1.02
楼盘户型
本楼盘77分
目前楼盘主推的户型是B1户型，该户型是3室2厅2卫1厨结构。
户型层高约为2.9米，标准层高设计，实际以开发商公布为准。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 17.4 | 4.06 | 4.3 |
| 餐厅 | 17.1 | 4.7 | 4.07 |
| 儿童房 | 15.5 | 3.68 | 4.53 |
| 主卧 | 14 | 4.21 | 3.32 |
| 次卧 | 16.1 | 4.06 | 3.95 |
| 厨房 | 6.4 | 2.87 | 2.24 |
| 卫生间 | 4.4 | 2.12 | 2.06 |
| 主卧卫生间 | 3.4 | 1.68 | 2.01 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。
交通出行
本楼盘81分
3km内地铁站
13个
地铁线路
地铁2号线、地铁4号线
最近地铁站
约1.1公里
1km内公交站
37个
公交线路
S101路、156路、园博园市区4号专线
最近公交站
约236米
距离小区大约1056米，就能到地铁站-杨君刘站，走1169米就能到北三环。小区周边交通很方便，周围有多个公交站，北三环经三路站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为北三环经三路站，距离小区330米。
生活配套
本楼盘78分
学校
107个
医院
1个
购物
8个
公园
15个
楼盘所在板块3公里内有96所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近郑州市金水区贝福爱特幼儿园，步行距离仅有408米。小区临近郑州市金水区育人小学，步行距离仅有103米。小区附近有1座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边909米是金水环岛公园，1.5公里是郑州国家森林公园，周边生态环境出色适宜去公园锻炼健身。小区附近有8家商场或超市，最近的是融元百货，距离小区大约1.5公里。
用户点评（12）
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户型设计不合理 拿一期图纸盖三期 这块地拿10来年了 才盖起来 1.7万单价不值
国泰观邸属于金水板块也是很多人关注的一个区域，但是这个楼盘在北三环位置有点靠外了，不知道哪个开发商开发了十余年了产权年限少了，听说聚集城改项目多城中村人口密度大，居住环境不够纯粹，准备去看看朋友买过的二环龙湖天钜项目，周边配套齐全，地段好，3地铁。开发商往期作品都不错，值得信赖值得一看。
金水区的位置还可以，有地铁，但是周边城改，安置房挺多的，人口密度也大，堵车是必然，还听说这块地都已经开发十几年了，开发商也没听说过，总感觉有风险，五一去看了龙湖天钜在主城区，感觉还可以，大品牌开发商，位置没啥说的，准备定了