地图找房金科御府楼盘评测
金科御府
新郑 新郑
住宅 106-197㎡
6500
元/m²
80
分
超80%同价位楼盘
社区品质
72分
71分
楼盘户型
86分
78分
交通出行
80分
71分
生活配套
60分
75分
本楼盘
区域均值
金科御府，位于新郑-新郑，中兴路与中华路交会处向北200米路西。金科御府目前主推的是三批次房源。
社区品质
本楼盘72分
住宅共有2800套房源。住宅建筑面积37.00万平米，住宅占地面积14.87万平米，小区每户配有1.07个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是郑州千上置业有限公司。品牌隶属于金科地产，全国知名房企，服务有保障。
简装修
民电
民水
开发商
郑州千上置业有限公司
物业公司
金科智慧服务集团股份有限公司
物业费
2.5元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:2.99
规划户数
2800户
车位比
1:1.04
楼盘户型
本楼盘86分
目前楼盘主推的户型是御玠户型，该户型是4室2厅2卫1厨结构。
标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
户型设计2条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。4室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 28.7 | 6.39 | 4.51 |
| 餐厅 | 11 | 3.08 | 3.56 |
| 书房 | 9.4 | 3.08 | 3.05 |
| 儿童房 | 10.7 | 3.38 | 3.17 |
| 主卧 | 15.5 | 3.77 | 4.14 |
| 次卧 | 14.5 | 5 | 3.29 |
| 厨房 | 6.7 | 3.08 | 2.16 |
| 卫生间 | 5.1 | 2.87 | 1.8 |
| 主卧卫生间 | 5.7 | 2.06 | 2.75 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、餐厅、主卧、次卧，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。
交通出行
本楼盘80分
1km内公交站
15个
公交线路
新郑201路、新郑212路、新郑211路、新郑317路
最近公交站
约158米
楼盘到市中心路程约36.76公里，小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，金科御府北站、新郑汽车站站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为金科御府北站，距离小区158米。
生活配套
本楼盘60分
学校
29个
医院
0个
购物
3个
公园
16个
楼盘所在板块3公里内有13所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近新郑市新区鸿福路中小学,步行距离仅有846米,小区临近新郑D士尼蒙特梭利幼儿园,步行距离仅有816米，项目周边1106米是小李庄遗址公园，1.80公里是泥河公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
楼盘价格
楼盘均价为6500元每平米，低于同区域新郑的住宅楼盘。
用户点评（96）
附近楼盘评测
万科·星图
6500
元/m²
新郑 龙湖
住宅 97-120㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
项目共有3399套住宅房源。住宅建筑面积35.00万平米，住宅占地面积11.60万平米，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是河南省美景之州地产开发有限公司、郑州万湖房地产开发有限公司。品牌隶属于万科集团、美景集团，全国知名房企，服务有保障。
正商公主湖
5500
元/m²
新郑 龙湖
住宅 106-189㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有5037套房源。住宅建筑面积80.00万平米，住宅占地面积34.20万平米，小区每户配有1.06个车位。小区住宅容积率为1.99，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是新郑正商兴城置业有限公司。品牌隶属于正商集团，全国知名房企，服务有保障。
金地和樾春晓
6000
元/m²
新郑 龙湖
住宅 92-130㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有1105套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积16.03万平米，住宅占地面积4.04万平米，每户约有1.00个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。楼盘开发商是郑州金恒房地产开发有限公司。品牌隶属于金地集团，全国知名房企，服务有保障。
正弘新城
6700
元/m²
新郑 新郑
住宅 94-219㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有979套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积23.32万平米，住宅占地面积10.44万平米，小区每户配有1.40个车位。小区住宅容积率为1.48，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是新郑市正弘华胥实业有限公司。品牌隶属于正弘置业，全国优质房企，服务有保障。
正商新瑞华府
5900
元/m²
新郑 龙湖
住宅 98-123㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
共有727套住宅房源，是一个中型社区。住宅建筑面积10.55万平米，住宅占地面积1.59万平米，小区每户配有1.02个车位。楼盘开发商是河南正商佳居置业有限公司。品牌隶属于正商集团，全国知名房企，服务有保障。
正商智慧城
7200
元/m²
新郑 龙湖
住宅 112-175㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅共有16500套房源。住宅建筑面积216.00万平米，住宅占地面积200.00万平米，每户约有0.76个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为2.49，居住舒适性较好，楼盘开发商是河南正商佳居置业有限公司。品牌隶属于正商集团，全国知名房企，服务有保障。
碧桂园双湖城
6500
元/m²
新郑 龙湖
住宅 94-270㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有4300套房源。住宅建筑面积76.00万平米，住宅占地面积22.67万平米，小区每户配有1.01个车位。楼盘开发商是新郑市碧桂园置业有限公司。品牌隶属于碧桂园集团，全国知名房企，服务有保障。
正商兰庭华府
6600
元/m²
新郑 龙湖
住宅 102-124㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
项目一期、二期都采取了高低配的形式，即高层+洋房，一方面可以保障小区的容积率，另一方面对于购房者的需求也可以得到较好的满足。小区整体设计比较规整，地块四四方方，小区内部不会出现犄角旮旯的“边角料”，整体规划起来方便，整体感觉也有相应提升。整体约2.99的容积率，居住体验也会不错。（一期）（二期）小区楼间距整体约35米，空间不是很大，但高低配的搭配也不会影响到住户的采光。洋房为一梯两户，高层多为两梯四户，其中东西边户是一梯一户，中间户是一梯两户。整体标准规格是比较不错的。
正荣御首府
6400
元/m²
新郑 龙湖
住宅 89-138㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
基础信息 【建筑面积】：66万m² 【容积率】：2.99 【绿地率】：30% 【总户数】：4647户 【车位数】：4786个 【物业】：正荣物业 【物业费】：高层2.5元/㎡/月；洋房3元/㎡/月 【交付时间】：2023年6月 【户型】：89-138㎡高层、101-125㎡洋房 【项目地址】：南龙湖郑新快速路/祥云路交会处向西200米路南
城南正荣府
6800
元/m²
新郑 龙湖
住宅 82-138㎡
楼盘评分
超20%同价位楼盘
基础信息 【占地面积】：约300亩【总建筑面积】：27万㎡【得房率】：75％【层高】：2.9米【绿化率】：35%以上【容积率】：低于2.26【梯户比】：2梯4户【物业费】：2.5元/平/月【项目地址】：大学路与会盟大道交汇处东南角
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金科车位需要单独卖吗？送吗？买多少钱？
【区位交通】项目位于中兴路与中华路交会处向北200米路西，两条市政主干道交汇，自驾外出十分便利 【项目优势】良好的地理位置和金科品牌加持，周边配套也比较成熟，城市界面比较新 【项目不足】公共交通配套一般，距离学校不算近，接送可能有些麻烦 【置业建议】新郑老城区，距离郑州比较远，因此只适合在当地工作人群考虑。
金科御府项目整个地块位于新郑市北侧新城片区，目前二期房源在售。 周边道路以及配套规划比较新，城市界面很好。项目西侧是轩辕湖公园支流，景色优美，饭后休闲的好去处。 项目周边配套齐全，项目周围3公里内学校、医院和商业比较全，衣食住行无需担心。 目前有现房和准现房在售，有金科的品牌加持，单价也不高，性价比不错，适合在新郑工作的刚需和刚改客户。