地图找房福晟南山府楼盘评测
福晟南山府
荥阳 洞林湖
住宅 126-215㎡
9925
元/m²
72
分
超50%同价位楼盘
社区品质
86分
72分
楼盘户型
80分
79分
交通出行
65分
75分
生活配套
60分
78分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是福晟南山府，位于荥阳-洞林湖，滨湖南路与碧园路交叉口西南侧。福晟南山府目前主推的是一期二批。
社区品质
本楼盘86分
住宅共有790套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积16.20万平米，住宅占地面积6.27万平米，整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境。小区每户配有1.09个车位。小区住宅容积率为1.80，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是郑州科德睿置业有限公司。品牌隶属于福晟集团，全国优质房企，服务有保障。
毛坯
民电
民水
开发商
郑州科德睿置业有限公司
物业公司
福晟生活服务有限公司
物业费
3.0元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:1.8
规划户数
790户
车位比
1:1
楼盘户型
本楼盘80分
目前楼盘主推的户型是洋房标准层户型，该户型是3室2厅2卫1厨结构。
洋房标准层户型面积约为141.00平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为3.0米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约16.60公里，走出小区大约走735米，就能到洞林湖站,走990米就能到湿地公园。小区周边公交站点较少，1公里内仅有地铁6号线一期西段站。
生活配套
本楼盘60分
楼盘所在板块3公里内有15所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近新密市白寨镇柳沟小学,步行距离仅有1160米,小区临近恒大昂特云第一幼儿园,步行距离仅有783米，项目周边1123米是洞林湖-湿地公园，1.16公里是洞林湖环山湖公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（43）
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中绘·大溪地
7200
元/m²
荥阳 荥阳东
住宅 79-544㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境。小区住宅容积率为2.99，居住舒适度不错的，楼盘开发商是郑州西联置业有限公司。
新城郡望府
5300
元/m²
荥阳 荥阳东
住宅 89-140㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1876套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积26.07万平米，住宅占地面积6.71万平米，小区每户配有1.03个车位。楼盘开发商是郑州隆城吾悦房地产开发有限公司。品牌隶属于新城控股，全国知名房企，服务有保障。
忆江南度假区
6500
元/m²
荥阳 荥阳东
住宅 86-425㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
仅从鸟瞰图上看，对该项目的第一印象就是足够大。总占地面积超过2000亩，社区内部有500亩伴山湖，300亩芳草岸，不仅作为一个包括洋房、多种形态别墅在内的纯改善的小区，同时也是郑州有名的度假区。作为度假区，有足够的景观支撑，还有相得益彰的温泉、别院等娱乐场所。作为改善社区，该项目1.08的低密度，洋房，联排、双拼、独栋别墅等业态的综合，让整个社区更加成熟，也更加纯粹。
中绘·如院
售价待定
荥阳 荥阳东
别墅
楼盘评分
超78%同价位楼盘
别墅建筑面积0.98万平米，别墅占地面积2.04万平米，楼盘开发商是河南中绘置业有限公司。
美的智慧城·锦樾
6500
元/m²
荥阳 荥阳东
住宅 78-133㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
美的东润智慧城首开一期为中原路被的54-3-1、54-3-2地块，两个地块合计总占地72.55亩，总建面约18.5万方，容积率2.89，绿地率31.67%，规划11栋15-27层的高层住宅，无底商。户型设计以刚需为主辅以部分大户型产品，1梯两户的连廊户型设计，其中89和小户型78都是南向中间户，边户为115以上的大户型，户型设计依旧是市场上已经成熟的产品了。 开发商为美的，这是其在郑州的第二个项目，目前尚未有交付案例，品质如何有待验证，不过因为背后有美的电器，有一定实力，美的项目主打智慧科技概念。
金地·格林格林
5200
元/m²
荥阳 荥阳东
住宅 95-115㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
基础信息 【占地面积】：38300.20㎡ 【容积率】：2.89 【绿化率】：35% 【总户数】：1033个 【停车位】：953个 【物业公司】：金地物业管理有限公司 【物业费】：2.28元/㎡/月 【交房时间】：2023年12月31日 【项目地址】：荥泽大道与合欢路向东600米 金地格林格林位于郑州市荥阳东北部，由七栋高层组成。其整体规划以“从城市荒漠到中央公园、营造郑州健康生活新样板”的设计为理念，采用全高层顺势而为的规划布局，沿地块东北侧西气东输绿化带依次排开。所有建筑均呈正南向布置，与斜边的夹角正好，利于公园景观向小区内部渗透，最大限度地利用了毗邻的景观资源，也保证了每一栋楼南侧的光照不被遮挡。
瀚宇天悦湾
5800
元/m²
荥阳 老城区
住宅 90-299㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
项目总占地面积约3600亩，实实在在的一座小城。大面积的小区，其设施、景观、规划等，通常会比小地块的社区更有设计感、灵活性，社区的设施统一规划，居住体验应当是不错的。就居住而言，该项目提供了联排、洋房、小高层和高层，从刚需到改善，一应俱全。商业及配套方面，自建的有商业街、公园、酒店和学校，还有体育馆等，不光是在荥阳，在郑州这样的社区属性也是令人向往的。项目整体容积率约2.99，绿化率约30%。物业选择的是河南领域物业管理有限公司，属于自持物业，物业费约1.9元/㎡每月。
思念果岭·岭尚桃源
7500
元/m²
荥阳 荥阳东
住宅 87-398㎡
楼盘评分
超10%同价位楼盘
项目整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境。小区住宅容积率为1.59，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是河南海裕置业有限公司。品牌隶属于黄河大观，全国优质房企，服务有保障。
永威溪樾
7500
元/m²
荥阳 荥阳东
住宅 85-144㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1420套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积22.23万平米，住宅占地面积6.57万平米，小区每户配有1.02个车位。小区住宅容积率为2.49，居住舒适性较好，楼盘开发商是郑州永利实业有限公司。品牌隶属于永威置业，全国优质房企，服务有保障。
正商博雅华庭
5800
元/m²
荥阳 老城区
住宅 73-120㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1604套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积23.86万平米，住宅占地面积6.36万平米，整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境。小区每户配有1.04个车位。楼盘开发商是荥阳博雅置业有限公司。品牌隶属于正商集团，全国知名房企，服务有保障。
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旁边的郑州碧桂园更靠谱，一个现房就没得比！
什么时候能复工再说吧，停工有段时间了，旁边的郑州碧桂园三期更靠谱，现房啊！
旁边的郑州碧桂园都交房了！这个盘延期好几次了！