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瀚宇天悦湾
项目总占地面积约3600亩，实实在在的一座小城。大面积的小区，其设施、景观、规划等，通常会比小地块的社区更有设计感、灵活性，社区的设施统一规划，居住体验应当是不错的。就居住而言，该项目提供了联排、洋房、小高层和高层，从刚需到改善，一应俱全。商业及配套方面，自建的有商业街、公园、酒店和学校，还有体育馆等，不光是在荥阳，在郑州这样的社区属性也是令人向往的。
项目整体容积率约2.99，绿化率约30%。物业选择的是河南领域物业管理有限公司，属于自持物业，物业费约1.9元/㎡每月。
H2户型，约100㎡，三室两厅一卫，是不错的刚需选择。南向主卧在房间的最角落位置，保障了卧室隐私，但距离卫生间稍远，中间隔着一个次卧，多少有些不方便。北向次卧可以根据需要进行灵活设计，飘窗南向，也保障了充足的日照。厨房外有生活阳台，增加了储物空间及其他生活需要。
D2户型，约298㎡，是实在的改善户型。5室2厅3卫1厨结构。户型层高为2.9米，标准层高设计，3卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通方面，对于郑州的买房用户来讲，分数相应的会较低，主要原因就是通勤时间的长短。
郑上路去往绕城高速是比较方便的，同时周边还有科学大道、中原路、陇海快速路等，同时距离郑州西站也相对较近，总体来说对有私家车的朋友，通勤问题不会太大。
楼盘所在板块3公里内有62所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近早慧幼儿园(索河西路)，步行距离仅有999米。小区临近荥阳市索河西街小学，步行距离仅有1.2公里。小区附近有3座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边963米是西园，2.5公里是北邙黄河纪念公园，周边生态环境出色适宜去公园锻炼健身。小区附近有3家商场或超市，最近的是建业百货，距离小区大约1.7公里。
楼盘均价为5800元每平米，低于同区域荥阳的住宅楼盘。
总的来说，该项目在荥阳体量大，业态丰富，可以有很多的选择。均价约5500元/㎡的价格，较郑州主城区那是有非常大的优势，符合了用通勤时间换取价格优惠的标准。对于需要在郑州买房，又苦于没有太多资金购置房产的朋友，这也是一种选择。另外，对于改善用户，用更低的价格，买更大面积的改善户型，该项目也给你提供了一个选择。
是一梯两户的吗？现在放价是多少一平啊？
我买的天悦湾2号院，有业主群的帮忙拉进群，谢谢
【区域位置】瀚宇天悦湾位于荥阳市老城区郑上路与兴华路交汇处东南，周边有地铁10号线二期701战，但10号线二期暂未获得批复，在车站主体施工后陷入停滞状态，何时通车不得而知。至于8号线二期，目前尚无准确规划，之前有规划图显示从科学大道由荥泽大道南下，如果是这个走向，对该项目是个利空。 【不利因素】荥阳市的发展方向是向东和向南，该项目偏西，后期区域发展势头较弱。