地图找房元正·康郡楼盘评测
元正·康郡
荥阳 荥阳东
住宅 56-350㎡
8600
元/m²
86
分
超80%同价位楼盘
社区品质
68分
72分
楼盘户型
82分
79分
交通出行
95分
75分
生活配套
100分
78分
本楼盘
区域均值
元正·康郡，位于荥阳-荥阳东，建设西路与郑西绕城交汇处东北侧。元正·康郡目前主推的是C区高层二批。
社区品质
本楼盘68分
整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境。小区住宅容积率为1.70，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是河南元正置业有限公司。
毛坯
民电
民水
开发商
河南元正置业有限公司
物业公司
金地物业
物业费
2.5~3.0元/㎡/月
绿化率
36%
容积率
住宅:1.7
规划户数
1581户
车位比
1:0.8
楼盘户型
本楼盘82分
目前楼盘主推的户型是联排B1户型，该户型是3室2厅2卫1厨结构。
联排B1户型面积约为316.00平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为4.9米，房型挑高设计，空间通透，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
有充足的设计空间，可供主人DIY设计，比较适合追求生活品质的人群。3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘95分
3km内地铁站
1个
地铁线路
地铁10号线
最近地铁站
约2.9公里
1km内公交站
10个
公交线路
荥阳7路、荥阳10路、郑上1路
最近公交站
约731米
楼盘到市中心路程约16.69公里，小区周边3公里内，有1条轨交线，是地铁10号线，方便各位住户日常出行。走出小区大约走2926米，就能到李商隐公园站,小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，郑上路桃贾路口站、郑上路绕城高速站站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为郑上路桃贾路口站，距离小区731米。
生活配套
本楼盘100分
学校
52个
医院
1个
购物
0个
公园
10个
楼盘所在板块3公里内有33所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近荥阳市豫龙镇第阱二神中心幼儿园，步行距离仅有446米。小区临近商隐路小学，步行距离仅有1332米。小区附近有1座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边871米是荥阳金地格林公园，1.92公里是荥阳党建主题公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。小区附近有83家商场或超市，最近的是乐天涵褥超市(郑上路店)，距离小区大约169米。
用户点评（5）
附近楼盘评测
中绘·大溪地
7200
元/m²
荥阳 荥阳东
住宅 79-544㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境。小区住宅容积率为2.99，居住舒适度不错的，楼盘开发商是郑州西联置业有限公司。
忆江南度假区
6500
元/m²
荥阳 荥阳东
住宅 86-425㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
仅从鸟瞰图上看，对该项目的第一印象就是足够大。总占地面积超过2000亩，社区内部有500亩伴山湖，300亩芳草岸，不仅作为一个包括洋房、多种形态别墅在内的纯改善的小区，同时也是郑州有名的度假区。作为度假区，有足够的景观支撑，还有相得益彰的温泉、别院等娱乐场所。作为改善社区，该项目1.08的低密度，洋房，联排、双拼、独栋别墅等业态的综合，让整个社区更加成熟，也更加纯粹。
新城郡望府
5300
元/m²
荥阳 荥阳东
住宅 89-140㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1876套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积26.07万平米，住宅占地面积6.71万平米，小区每户配有1.03个车位。楼盘开发商是郑州隆城吾悦房地产开发有限公司。品牌隶属于新城控股，全国知名房企，服务有保障。
思念果岭·岭尚桃源
7500
元/m²
荥阳 荥阳东
住宅 87-398㎡
楼盘评分
超10%同价位楼盘
项目整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境。小区住宅容积率为1.59，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是河南海裕置业有限公司。品牌隶属于黄河大观，全国优质房企，服务有保障。
美的智慧城·锦樾
6500
元/m²
荥阳 荥阳东
住宅 78-133㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
美的东润智慧城首开一期为中原路被的54-3-1、54-3-2地块，两个地块合计总占地72.55亩，总建面约18.5万方，容积率2.89，绿地率31.67%，规划11栋15-27层的高层住宅，无底商。户型设计以刚需为主辅以部分大户型产品，1梯两户的连廊户型设计，其中89和小户型78都是南向中间户，边户为115以上的大户型，户型设计依旧是市场上已经成熟的产品了。 开发商为美的，这是其在郑州的第二个项目，目前尚未有交付案例，品质如何有待验证，不过因为背后有美的电器，有一定实力，美的项目主打智慧科技概念。
中绘·如院
售价待定
荥阳 荥阳东
别墅
楼盘评分
超78%同价位楼盘
别墅建筑面积0.98万平米，别墅占地面积2.04万平米，楼盘开发商是河南中绘置业有限公司。
瀚宇天悦湾
5800
元/m²
荥阳 老城区
住宅 90-299㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
项目总占地面积约3600亩，实实在在的一座小城。大面积的小区，其设施、景观、规划等，通常会比小地块的社区更有设计感、灵活性，社区的设施统一规划，居住体验应当是不错的。就居住而言，该项目提供了联排、洋房、小高层和高层，从刚需到改善，一应俱全。商业及配套方面，自建的有商业街、公园、酒店和学校，还有体育馆等，不光是在荥阳，在郑州这样的社区属性也是令人向往的。项目整体容积率约2.99，绿化率约30%。物业选择的是河南领域物业管理有限公司，属于自持物业，物业费约1.9元/㎡每月。
永威溪樾
7500
元/m²
荥阳 荥阳东
住宅 85-144㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1420套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积22.23万平米，住宅占地面积6.57万平米，小区每户配有1.02个车位。小区住宅容积率为2.49，居住舒适性较好，楼盘开发商是郑州永利实业有限公司。品牌隶属于永威置业，全国优质房企，服务有保障。
金地·格林格林
5200
元/m²
荥阳 荥阳东
住宅 95-115㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
基础信息 【占地面积】：38300.20㎡ 【容积率】：2.89 【绿化率】：35% 【总户数】：1033个 【停车位】：953个 【物业公司】：金地物业管理有限公司 【物业费】：2.28元/㎡/月 【交房时间】：2023年12月31日 【项目地址】：荥泽大道与合欢路向东600米 金地格林格林位于郑州市荥阳东北部，由七栋高层组成。其整体规划以“从城市荒漠到中央公园、营造郑州健康生活新样板”的设计为理念，采用全高层顺势而为的规划布局，沿地块东北侧西气东输绿化带依次排开。所有建筑均呈正南向布置，与斜边的夹角正好，利于公园景观向小区内部渗透，最大限度地利用了毗邻的景观资源，也保证了每一栋楼南侧的光照不被遮挡。
实地 · 常春藤
6900
元/m²
荥阳 荥阳东
住宅 85-107㎡
楼盘评分
超40%同价位楼盘
住宅共有904套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积12.46万平米，住宅占地面积3.64万平米，小区每户配有1.04个车位。小区住宅容积率为2.49，居住舒适性较好，楼盘开发商是郑州秦淮置业有限公司。品牌隶属于实地地产，全国知名房企，服务有保障。
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保利天珺
经开 老经开
95-140㎡
均价
17200
元/m²
在售
正商公主湖
新郑 龙湖
106-189㎡
均价
5500
元/m²
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绿城·湖畔雲庐
郑东新区 北龙湖
149-247㎡
均价
35000
元/m²
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亚星学府印象
二七 南三环
96-138㎡
均价
12800
元/m²
【开发商】元正地产是荥阳本土的一家小开发商，开发的项目不多。 【项目位置分析】本项目位于荥阳市郑上路与郑西绕城交汇处东北侧，处于荥阳市和中原区的接壤处，房本属于荥阳。这个位置确实离郑州比较近，距西三环仅12公里，但地铁10号线走中原路之后对于郑上路的楼盘都是一个较大的利空，该区域也没有其他地铁规划，和地铁无缘了，比较方便经常驾车出行的购房者。
【周边配套分析】虽然该项目距离郑州较近，但处于荥阳市和中原区的交界，配套处于前不着村后不着店的尴尬境地，西侧的荥阳配套集中在荥泽大道以西，东侧的中原区配套集中在四环以东，距离本项目都比较远。 【不利因素】项目紧邻郑州绕城高速，方便出行的同时可能会产生噪音影响。 【在售产品】项目目前有洋房和别墅在售，均价在10000元左右，部分房源为现房销售。
嗯，服务太差了，没有交首付前，说贷款一个多月下来，到现在两个多月了。贷款还没有下来，不知道等到啥时候，也没有个时间限制，交了首付就不管你了。