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正荣御首府
基础信息
【建筑面积】：66万m²
【容积率】：2.99
【绿地率】：30%
【总户数】：4647户
【车位数】：4786个
【物业】：正荣物业
【物业费】：高层2.5元/㎡/月；洋房3元/㎡/月
【交付时间】：2023年6月
【户型】：89-138㎡高层、101-125㎡洋房
【项目地址】：南龙湖郑新快速路/祥云路交会处向西200米路南
户型层高约为2.9米，标准层高设计。户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。户型的动线设计考虑私密性，入户门进入后映入眼帘的是客餐厅等公共区域，需往里走几步才可抵达主人居住空间。
| 面积(㎡) | 开间(m) | 进深(m) | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 21.4 | 5.14 | 4.16 |
| 餐厅 | 11.8 | 3.64 | 4.16 |
| 主卧 | 16.1 | 4.45 | 3.9 |
| 次卧 | 12 | 3.64 | 3.3 |
| 多功能室 | 12.9 | 3.59 | 3.9 |
| 厨房 | 9 | 2.35 | 3.82 |
| 卫生间 | 6.9 | 2.08 | 3.3 |
*开间/进深：一个房间的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。3室比较适合改善型人群，户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。该户型为动静分离设计，居住区域与娱乐区域完全分离，两者互不影响。卧室与卫生间相连，主人平日起居生活效率更高，提高了居住体验。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。值得一提的是所有卧室都朝南，每个房间都可以晒到暖暖的太阳。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。
正荣御首府属南龙湖片区，天樾组团北临祥云路、南面是纬三街、龙湖外国语小学，西面是十七里河，东面是经一路。天境组团北面是龙湖四中，南临祥和路，东西两侧目前应都是在建的道路。
距离项目3.5公里处有地铁2号线城郊站，地铁16号线也或将经过项目附近。
16号线起点站为鼎瑞街，终点站新郑站，共设11座站，总长38.4千米，目前该线路仍在规划中，尚未批复开建。
目前，项目周边1公里内有5个公交站点，分布在郑新快速通道辅道上，有4条公交线路通行，可直达主城区或新郑、新密等地。
自驾方面，郑新快速路、祥云路高架（建设中）、紫荆山南路等城市快速路分布项目四周，整体较为方便，驱车前往主城区约半小时距离。
【商业】
龙湖锦艺城购物中心步行即可抵达，稍远一点的大型商业还有郑州华盛奥特莱斯等。因周边分布多个规模不小的新建住宅项目，后期待先后交付入住，人气集中后，周边的商业和人气应是比较浓厚的，商业方面的需求也会逐步得到满足。
【医疗】
项目周边2公里范围内分布有河南省第二人民医院、河南省红十字第一医院等。河南省第二人民医院是省卫生厅直属的一所集医疗、教学、科研、康复和预防保健为一体的三级现代化综合医院。4公里范围内还有新郑第三人民医院、新郑公立医院等。
【教育】
项目周边的教育资源比较丰富，1公里范围内分布有新郑市锦艺小学、龙湖外国语小学，还有建设中的祥和路小学。中学方面，龙湖四中紧挨项目，非常方便。稍远的还有新郑市轩辕中学等。
正荣御首府由正荣集团开发，项目占地16.6万余㎡，总建面66.7㎡，共规划4647户，由正荣御首府·天境组团和正荣御首府·天樾组团两部分组成。
在售信息
天境组团（9栋高层4栋洋房）
【高层】
在售楼栋：8号楼1单元（东）、11号楼
在售户型：89㎡、108㎡、91㎡、112㎡
成交均价：8号楼9300元/㎡
在售楼栋：高层11#
【洋房】在售楼栋：9号楼3单元、12号楼、16号楼
在售户型：101㎡、105㎡
成交均价：9、12号楼平层12000元/㎡、一楼均价15000元/㎡左右
天樾组团概况（13栋高层13栋洋房）
【一期高层】
在售楼栋：16号楼（98㎡、117㎡）、19号楼（98㎡、117㎡）、20号楼（98㎡-117㎡-138㎡）、5号楼（98㎡、西边户138㎡、东边户108㎡）
成交均价：9300元/㎡
【洋房】
在售：12号楼、15号楼、17号楼、10号楼、18号楼、7号楼、2号楼
在售面积：125㎡
成交均价：12000元/㎡
直属开发商 售楼处接待 非经纪人 不赚差价
活跃
河景洋房小高层的四季风华，得房率80%左右
听说四季风华不错，小高层，河景洋房
挺喜欢小区位置的，离公园比较近，而且户型都是大阳台，特别喜欢，希望赶紧交房