高新和锦莲序楼盘评测

高新和锦莲序

85 分

超99%同价位楼盘

社区品质

86分

72分

楼盘户型

88分

78分

交通出行

80分

75分

生活配套

83分

80分

本楼盘

区域均值

高新和锦莲序，位于高新-双湖科技城，莲花街与美杨路交会处东南角。高新和锦莲序目前主推的是首开。

社区品质

本楼盘86分 /区域均值分72

住宅共有1102套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积16.84万平米，住宅占地面积5.29万平米，小区每户配有1.10个车位。小区住宅容积率为2.49，居住舒适性较好，楼盘开发商是郑州锦西置业有限公司。

毛坯

民电

民水

开发商

郑州锦西置业有限公司

物业公司

郑州锦西永旭物业服务有限公司

物业费

2.99~3.8元/㎡/月

绿化率

35%

容积率

住宅:2.49

规划户数

1102户

车位比

1:1

楼盘户型

本楼盘88分 /区域均值分78

目前楼盘主推的户型是和樾F户型，该户型是4室2厅2卫1厨结构。

和樾F户型面积约为160.00平，该户型在本市在售4室户型中面积较大，户型层高约为2.95米，标准层高设计，得房率较高，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。

户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。4室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。

	面积（㎡）	开间（m）	进深（m）
客厅	42.7	6.36	6.71
餐厅	18.6	4.46	4.16
主卧	28.7	6.36	4.52
次卧C	16.6	4.46	3.71
次卧A	22.1	6	3.7
次卧B	17.9	4.52	3.97
厨房	11.4	4.46	2.55
卫生间	6.7	2.92	2.29
主卧卫生间	11.1	4.46	2.49

*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。

主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、主卧、次卧A、次卧B，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。户型采用大阳台设计，采光及通风极佳。

交通出行

本楼盘80分 /区域均值分75

1km内公交站

12个

公交线路

S152路

最近公交站

约344米

楼盘到市中心路程约16.5公里，小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，意杨路红梅街站、红梅街意杨路站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为意杨路红梅街站，距离小区344米。

生活配套

本楼盘83分 /区域均值分80

学校

32个

医院

0个

购物

0个

公园

4个

楼盘所在板块3公里内有29所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近郑州高新区尚语稚学幼儿园，步行距离仅有656米。小区临近莲花街第二小学，步行距离仅有436米。项目周边181米是高新·莲序公园，2.3公里是天健湖公园，周边生态环境出色适宜去公园锻炼健身。

楼盘价格

楼盘均价为11500元每平米，低于同区域高新的住宅楼盘。

开发商官方顾问

直属开发商

售楼处接待

非经纪人

不赚差价

刘梦遥

活跃

免费服务 760 人

历史成交 3 人

在线咨询

用户点评（48）

有图(2) 实地看房(1) VR带看(3) 考虑看房(5) 户型点评(5) 环境不错(4)

A***S 考虑看房

现在是现房还是期房均价多少一平

2023-11-26
6eHWpOz

项目不错，国企开发，永威代建，门口有公园

2023-07-18
网***友 VR带看

对臻景C1户型-3室2厅2卫的点评：讲解比较热情，比较清晰，很不错，挺好的

2023-05-17

附近楼盘评测

住宅共有2343套房源。住宅建筑面积37.13万平米，住宅占地面积9.60万平米，每户约有0.90个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。楼盘开发商是郑州西汇房地产开发有限公司。小区配有丰富的园林景观，绿化率较高。楼盘聘请专业园林设计公司，对小区内景观精心设计，带给住户更好的居住体验。

基础信息【总规划期数】：8期【总占地】：1028亩【总建面】：166万方【开发商】：河南朗泰置业有限公司【物业公司】：朗悦物业【物业费】：2.98元/㎡/月【建筑类型】：高层【项目地址】：高新区梧桐街与雪松路交会处西北角朗悦公园府北起红椿里，东至丁香里，南临梧桐街，西临碧桃路，规划有高端住宅，坊巷商业街，规划百万方住宅、7所学校。

保利文化广场住宅共有882套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积31.01万平米，住宅占地面积4.98万平米，小区车位充足，每户配有2.9个车位。楼盘开发商是郑州保利永和房地产开发有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。

【基本信息】总占地：132.21亩总建筑面积：18.08万方容积率：2.0建筑类型 : 高层洋房装修标准：含装修开发商：郑州展骏置业有限公司、郑州展利置业有限公司层高：高层20层，洋房8层规划住户：高层984户，洋房504户绿地率：35%产权：70年交房时间24年3月车位配比: 1:0.86物业费：高层2.98㎡/月洋房3.5㎡/物业公司：保利物业【开发商简介】保利发展控股集团股份有限公司，简称保利发展控股，前身为1992年成立的保利地产，是中国保利集团控股的上市公司，2019年《福布斯》世界排名第245位。保利发展控股业务覆盖中国内地主要城市，以及洛杉矶、伦敦、悉尼、墨尔本等海内外100余城，背景实力不言而喻。

住宅共有820套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积12.37万平米，住宅占地面积3.35万平米，小区每户配有1.09个车位。楼盘开发商是郑州郑高锦鑫置业有限公司。

住宅建筑面积242.00万平米，小区每户配有1.02个车位。楼盘开发商是郑州融信朗悦置业有限公司。品牌隶属于融信地产、朗悦集团，全国知名房企，服务有保障。

从其宣传语——“云系1号作品”不难看出，该项目是碧桂园在郑州的新一次尝试，主要对象就是面对改善用户。140-244㎡的户型区间，部分楼栋两梯两户，接近78%的得房率，作为改善的一种选择，自然是明智的。可能是出于容积率的限制，项目还是有部分楼栋三梯五户，但综合户型面积与价格来看，仍处于偏改善的范畴。因此，该项目可以说是较为纯粹的改善选择。整个社区面积不算特别大，共8栋高层，其中1#2#8#9#总高25层，层高3.15米，两梯两户；4#5#7#总高32层，层高3.1米，三梯五户。当前市面上，3米以上的层高已经算是比较稀缺的了，而做到最高3.15米的层高，相信会有不少用户会喜欢。开发商碧桂园集团在郑州布局已经多年，不少项目也是购房者耳熟能详的，作为全国知名的房企，其实力、口碑也被广泛知晓。同时，碧桂园物业也是排名较为靠前的品牌，据了解，该项目物业费约2.99元/㎡。社区设计方面，为了满足较为高端的需要，也是选择了山水比德。景观方面也是囊括了亲水廊架、水面汀步、休憩平台、戏水装置、廊道。漫步小区，应该会有一种“悠然自得”的感觉吧。

住宅共有217套房源。住宅建筑面积5.70万平米，住宅占地面积1.21万平米，小区车位充足，每户配有1.9个车位。楼盘开发商是郑州朗悦置业有限公司。

住宅共有3910套房源。住宅建筑面积441.41万平米，住宅占地面积79.16万平米，小区每户配有1.00个车位。楼盘开发商是河南晟和祥实业有限公司。品牌隶属于福晟集团，全国优质房企，服务有保障。

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