怡丰新都汇一期楼盘评测

怡丰新都汇一期

惠济 主城区
住宅 68-124㎡
售价待定
周边
14583
元/㎡
售罄
大型社区
购物中心
医院
学校
银行
65
超30%同价位楼盘
社区品质
56分
69分
楼盘户型
73分
77分
交通出行
65分
74分
生活配套
70分
75分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是怡丰新都汇一期,位于惠济-主城区,惠济区农业路天明路交汇处。
社区品质
本楼盘56

住宅共有0套房源。小区住宅容积率为5.10,居住舒适度不错的。

毛坯
民电
民水
物业公司
河南怡丰物业服务有限公司
物业费
1.7元/㎡/月
绿化率
32%
容积率
住宅:5.09
规划户数
3000户
楼盘户型
本楼盘73

目前楼盘主推的户型是7-A 两房两厅,该户型是2室2厅1卫0厨结构。

户型层高约为2.8米,标准层高设计,入户门进入后,可直视卧室门,隐私性一般。在家居设计上,建议增加更多遮挡,提升户型私密度。

2室比较适合刚需人群。

主阳台朝南,若装配落地窗,每日采光将非常不错。

交通出行
本楼盘65

楼盘到市中心路程约4.16公里,走出小区大约走809米,就能到南阳新村站,小区周边公交站点较少,1公里内仅有地铁3号线站。

生活配套
本楼盘70

楼盘所在板块3公里内有35所幼儿园及学校,接送小朋友上学非常方便。小区临近文化路第一小学信大校区,步行距离仅有421米,小区临近河南省实验幼儿园(怡丰新都汇分园),步行距离仅有221米,小区附近有6座医院,满足居民日常看病就诊需求。项目周边301米是青少年公园,片区板块内的生态氧吧。

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元/m²
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住宅建筑面积8.85万平米,住宅占地面积2.11万平米,楼盘开发商是河南惠新房地产开发有限公司。品牌隶属于招商蛇口,全国知名房企,服务有保障。
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住宅共有1350套房源,是一个大型社区。住宅建筑面积22.00万平米,住宅占地面积5.33万平米,小区每户配有1.15个车位。小区的房源是装修交付的,业主再做下简单的布置,就能入住,省心省力。楼盘开发商是河南锦金贝置业有限公司。品牌隶属于旭辉集团,全国知名房企,服务有保障。
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和昌集团创建于2007年,如今已在北京、深圳、青岛、杭州、济南、郑州等重点城市均有布局,18城60余个项目,在郑州多年也经营了10余个项目。2016-2020年连续五年入围中国房地产开发企业100强,其品牌价值与实力是大家有目共睹的。水岸花城因其所在的惠济区,生态资源丰富,加上临近郑州花博会园区,取名水岸花城也是相得益彰。当前项目在售地块花熙里占地约77亩、香熙里约117亩,主打洋房户型,建面约95-136㎡,刚需、改善用户均可选择。项目主打洋房产品,梯户比多为一梯两户,两梯两户,居住体验有一定的提升。同时,项目当前展示的两期地块,整体较为规整,花熙里地块还规划有学校用地,自建设施及绿化都有保障。面积段95-136㎡,无论对于刚需购房者还是想要改善的购房者,都可以有符合自身需要的选择。
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绿都青云叙是绿都地产在北区第一个项目。 开发商是宇通集团旗下的地产公司,在郑南开发过绿都澜湾、绿都紫荆华庭这样的红盘。 目前已将总部迁至上海,布局全国。 在杭州、南昌等城市也都有不错的成绩。青云叙是绿都精品系列“云”系产品,也是绿都集团第一个带装修交付的住宅项目。 整个项目占地约550亩,是杜庄城改项目,该项目共分7期开发,目前已开盘的是1期和2期。 1期占地38亩。容积率2.5,共规划5栋小高层和一栋商业用房,总计520户, 在售面积段为95㎡、110㎡的三房和125㎡的四房。2期占地52亩。容积率3.0,共规划5栋高层,4栋洋房,一栋商业用房,总计990户, 高层在售面积段为95㎡、108㎡的三房和125㎡的四房。 洋房在售面积段为135㎡、144㎡。绿都青云叙有一个强有力的优势,那就是得房率较高。高层的得房率在20%左右,而通常同类高层的得房率都在25%。5%的套内面积差还是还有吸引力的。另外值得一提的是,项目内部有一栋公租房,影响了项目整体的纯粹性。

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