地图找房正商玉兰谷楼盘评测
正商玉兰谷
惠济 主城区
别墅 114-367㎡
售价待定
周边
10839
元/㎡
65
分
超50%同价位楼盘
社区品质
75分
69分
楼盘户型
80分
77分
交通出行
50分
74分
生活配套
60分
75分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是正商玉兰谷，位于惠济-主城区，江山路与大河路向北1000米路东。
社区品质
本楼盘75分
别墅共有1763套房源，是一个小型社区。别墅建筑面积47.00万平米，别墅占地面积13.33万平米，别墅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区车位充足，每户配有2.0个车位。小区别墅容积率为1.49，居住舒适性较好。
毛坯
民电
民水
物业公司
河南正商物业管理有限公司
物业费
3.5元/㎡/月
绿化率
40%
容积率
别墅:1.49
规划户数
1763户
车位比
1:2
楼盘户型
本楼盘80分
目前楼盘主推的户型是D-1户型，该户型是3室2厅2卫1厨结构。
D-1户型面积约为116.67平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为3.0米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘50分
楼盘到市中心路程约17.35公里。
生活配套
本楼盘60分
楼盘所在板块3公里内有38所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近绿源路实验小学,步行距离仅有394米,小区临近艾德文·北欧幼儿园,步行距离仅有349米，项目周边1889米是惠济桥遗址公园，2.91公里是绿源山水，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（39）
附近楼盘评测
万科翠湾中城MAX
14600
元/m²
惠济 主城区
住宅 100-132㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
【占地面积】：首期占地约93亩【容积率】：4.19【绿地率】：30%【产权年限】：住宅70年【得房率】：71%-75%【物业】：万科物业【物业费】：3.3元/㎡【产品规划】：规划16栋楼，2T3/2T4布局【在售楼栋】：C4地块1#、2#、4#【产品面积】：126/116/146㎡【项目地址】：惠济区江山路国基路交会处向北约700米路东
和昌水岸花城
8800
元/m²
惠济 北四环
住宅 95-136㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
和昌集团创建于2007年，如今已在北京、深圳、青岛、杭州、济南、郑州等重点城市均有布局，18城60余个项目，在郑州多年也经营了10余个项目。2016-2020年连续五年入围中国房地产开发企业100强，其品牌价值与实力是大家有目共睹的。水岸花城因其所在的惠济区，生态资源丰富，加上临近郑州花博会园区，取名水岸花城也是相得益彰。当前项目在售地块花熙里占地约77亩、香熙里约117亩，主打洋房户型，建面约95-136㎡，刚需、改善用户均可选择。项目主打洋房产品，梯户比多为一梯两户，两梯两户，居住体验有一定的提升。同时，项目当前展示的两期地块，整体较为规整，花熙里地块还规划有学校用地，自建设施及绿化都有保障。面积段95-136㎡，无论对于刚需购房者还是想要改善的购房者，都可以有符合自身需要的选择。
万科·民安雲河锦上
14100
元/m²
惠济 区政府
住宅 102-143㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有2848套房源。住宅建筑面积35.80万平米，住宅占地面积11.93万平米，每户约有0.91个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是郑州泰博房地产开发有限公司。品牌隶属于万科集团，全国知名房企，服务有保障。
招商时代·映江河
14500
元/m²
惠济 主城区
住宅 98-119㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有695套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积9.74万平米，住宅占地面积1.84万平米，小区每户配有1.03个车位。楼盘开发商是郑州泰实房地产开发有限公司。品牌隶属于招商蛇口，全国知名房企，服务有保障。
正商家河宽境
12000
元/m²
惠济 区政府
住宅 112-143㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有812套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积12.80万平米，住宅占地面积3.34万平米，楼盘开发商是河南正商华府置业有限公司。品牌隶属于正商集团，全国知名房企，服务有保障。
旭辉·一江雲著
13500
元/m²
惠济 主城区
住宅 98-143㎡
楼盘评分
超40%同价位楼盘
住宅共有1350套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积22.00万平米，住宅占地面积5.33万平米，小区每户配有1.15个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是河南锦金贝置业有限公司。品牌隶属于旭辉集团，全国知名房企，服务有保障。
绿都青云叙四期
12000
元/m²
惠济 区政府
住宅 105-129㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
绿都青云叙是绿都地产在北区第一个项目。 开发商是宇通集团旗下的地产公司，在郑南开发过绿都澜湾、绿都紫荆华庭这样的红盘。 目前已将总部迁至上海，布局全国。 在杭州、南昌等城市也都有不错的成绩。青云叙是绿都精品系列“云”系产品，也是绿都集团第一个带装修交付的住宅项目。 整个项目占地约550亩，是杜庄城改项目，该项目共分7期开发，目前已开盘的是1期和2期。 1期占地38亩。容积率2.5，共规划5栋小高层和一栋商业用房，总计520户， 在售面积段为95㎡、110㎡的三房和125㎡的四房。2期占地52亩。容积率3.0，共规划5栋高层，4栋洋房，一栋商业用房，总计990户， 高层在售面积段为95㎡、108㎡的三房和125㎡的四房。 洋房在售面积段为135㎡、144㎡。绿都青云叙有一个强有力的优势，那就是得房率较高。高层的得房率在20%左右，而通常同类高层的得房率都在25%。5%的套内面积差还是还有吸引力的。另外值得一提的是，项目内部有一栋公租房，影响了项目整体的纯粹性。
招商·时代天宸
15000
元/m²
惠济 主城区
住宅 95-143㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅建筑面积8.85万平米，住宅占地面积2.11万平米，楼盘开发商是河南惠新房地产开发有限公司。品牌隶属于招商蛇口，全国知名房企，服务有保障。
铁建投城发·花栖樾
售价待定
惠济 北大学城
住宅 131-280㎡
楼盘评分
超91%同价位楼盘
住宅共有1019套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积22.35万平米，住宅占地面积5.95万平米，小区每户配有1.41个车位。楼盘开发商是郑州惠鑫房地产开发有限公司。
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金水 金水北
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均价
16600
元/m²
小区回家走的是一条临时小路，最窄处不过五米而且该路段还有个大仓库经常停大货车，两个车都不好错开，名副其实的谷，太幽静了，隐藏的太好了，以致于第一次去的人都找不到回家的路
物业管理费太贵，临时水，临时电，还没有路。
请问正商玉兰谷有点偏啊。我去那要等多少年才能像销售嘴里说的样子啊。我还是花园口土著，还是想住在花园口，有没有喜欢尚悦居的小朋友？