地图找房国控碧桂园天澜楼盘评测
国控碧桂园天澜
惠济 北四环
住宅 120-143㎡
售价待定
周边
8900
元/㎡
71
分
超20%同价位楼盘
社区品质
77分
69分
楼盘户型
80分
77分
交通出行
50分
74分
生活配套
80分
75分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是国控碧桂园天澜，位于惠济-北四环，天河路与大运河索须河交汇处北200米。国控碧桂园天澜目前主推的是二期二批次。
社区品质
本楼盘77分
住宅共有1891套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积33.20万平米，住宅占地面积10.61万平米，小区每户配有1.35个车位。小区住宅容积率为2.49，居住舒适性较好，楼盘开发商是河南国保合惠置业有限公司。品牌隶属于碧桂园集团，全国知名房企，服务有保障。
毛坯
民电
民水
开发商
河南国保合惠置业有限公司
物业公司
碧桂园物业
物业费
2.98~3.28元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:2.49
规划户数
1891户
车位比
1:1.35
楼盘户型
本楼盘80分
目前楼盘主推的户型是Y017-1-b，该户型是3室2厅2卫1厨结构。
Y017-1-b面积约为120.00平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为2.9米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘50分
楼盘到市中心路程约16.21公里。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有33所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近郑州市惠济区岗李小学,步行距离仅有737米,小区临近河南省实验幼儿园(林湖分园),步行距离仅有278米，小区附近有1座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边859米是惠济体育公园，1.76公里是法治文化公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（38）
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超99%同价位楼盘
住宅共有2848套房源。住宅建筑面积35.80万平米，住宅占地面积11.93万平米，每户约有0.91个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是郑州泰博房地产开发有限公司。品牌隶属于万科集团，全国知名房企，服务有保障。
和昌水岸花城
8800
元/m²
惠济 北四环
住宅 95-136㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
和昌集团创建于2007年，如今已在北京、深圳、青岛、杭州、济南、郑州等重点城市均有布局，18城60余个项目，在郑州多年也经营了10余个项目。2016-2020年连续五年入围中国房地产开发企业100强，其品牌价值与实力是大家有目共睹的。水岸花城因其所在的惠济区，生态资源丰富，加上临近郑州花博会园区，取名水岸花城也是相得益彰。当前项目在售地块花熙里占地约77亩、香熙里约117亩，主打洋房户型，建面约95-136㎡，刚需、改善用户均可选择。项目主打洋房产品，梯户比多为一梯两户，两梯两户，居住体验有一定的提升。同时，项目当前展示的两期地块，整体较为规整，花熙里地块还规划有学校用地，自建设施及绿化都有保障。面积段95-136㎡，无论对于刚需购房者还是想要改善的购房者，都可以有符合自身需要的选择。
招商时代·映江河
14500
元/m²
惠济 主城区
住宅 98-119㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有695套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积9.74万平米，住宅占地面积1.84万平米，小区每户配有1.03个车位。楼盘开发商是郑州泰实房地产开发有限公司。品牌隶属于招商蛇口，全国知名房企，服务有保障。
正商家河宽境
12000
元/m²
惠济 区政府
住宅 112-143㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有812套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积12.80万平米，住宅占地面积3.34万平米，楼盘开发商是河南正商华府置业有限公司。品牌隶属于正商集团，全国知名房企，服务有保障。
旭辉·一江雲著
14500
元/m²
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住宅 98-143㎡
楼盘评分
超40%同价位楼盘
住宅共有1350套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积22.00万平米，住宅占地面积5.33万平米，小区每户配有1.15个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是河南锦金贝置业有限公司。品牌隶属于旭辉集团，全国知名房企，服务有保障。
绿都青云叙四期
12000
元/m²
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楼盘评分
超90%同价位楼盘
绿都青云叙是绿都地产在北区第一个项目。 开发商是宇通集团旗下的地产公司，在郑南开发过绿都澜湾、绿都紫荆华庭这样的红盘。 目前已将总部迁至上海，布局全国。 在杭州、南昌等城市也都有不错的成绩。青云叙是绿都精品系列“云”系产品，也是绿都集团第一个带装修交付的住宅项目。 整个项目占地约550亩，是杜庄城改项目，该项目共分7期开发，目前已开盘的是1期和2期。 1期占地38亩。容积率2.5，共规划5栋小高层和一栋商业用房，总计520户， 在售面积段为95㎡、110㎡的三房和125㎡的四房。2期占地52亩。容积率3.0，共规划5栋高层，4栋洋房，一栋商业用房，总计990户， 高层在售面积段为95㎡、108㎡的三房和125㎡的四房。 洋房在售面积段为135㎡、144㎡。绿都青云叙有一个强有力的优势，那就是得房率较高。高层的得房率在20%左右，而通常同类高层的得房率都在25%。5%的套内面积差还是还有吸引力的。另外值得一提的是，项目内部有一栋公租房，影响了项目整体的纯粹性。
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住宅 95-143㎡
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超90%同价位楼盘
住宅建筑面积8.85万平米，住宅占地面积2.11万平米，楼盘开发商是河南惠新房地产开发有限公司。品牌隶属于招商蛇口，全国知名房企，服务有保障。
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售价待定
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楼盘评分
超91%同价位楼盘
住宅共有1019套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积22.35万平米，住宅占地面积5.95万平米，小区每户配有1.41个车位。楼盘开发商是郑州惠鑫房地产开发有限公司。
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超30%同价位楼盘
住宅共有1800套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积30.76万平米，住宅占地面积8.90万平米，小区每户配有1.04个车位。小区住宅容积率为2.19，居住舒适性较好，楼盘开发商是河南正商新铭置业有限公司。品牌隶属于正商集团，全国知名房企，服务有保障。小区配有丰富的园林景观，绿化率较高。楼盘聘请专业园林设计公司，对小区内景观精心设计，带给住户更好的居住体验。
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惠济区教育差得很。周围其他配套也差
碧桂园天澜目前已售罄，考虑碧桂园楼盘的话西边还有个碧桂园山河郡也挺不错的，主要是双拼别墅和大面积的平层，价格也不贵
就是我想问一下有木有带地下室的户型？