2期占地52亩。容积率3.0，共规划5栋高层，4栋洋房，一栋商业用房，总计990户，高层在售面积段为95㎡、108㎡的三房和125㎡的四房。洋房在售面积段为135㎡、144㎡。绿都青云叙有一个强有力的优势，那就是得房率较高。高层的得房率在20%左右，而通常同类高层的得房率都在25%。5%的套内面积差还是还有吸引力的。另外值得一提的是，项目内部有一栋公租房，影响了项目整体的纯粹性。

毛坯

民电

民水

开发商

郑州惠强房地产开发有限公司

物业公司

河南绿都物业服务有限公司

物业费

2.98~3.5元/㎡/月

绿化率

35%

容积率

住宅:2.49

规划户数

705户

车位比

1:1.15

楼盘户型

本楼盘72分 /区域均值分77

95㎡的三室两厅一卫是主力户型。这种户型双阳台、三开间朝南的方正户型我们见过很多。绿都青云叙的这个三房将卧室的空间压缩了出来，入户门、厨房和餐厅区域的空间反而是比较大的。

108㎡的户型虽然比较狭长，但空间利用比较巧妙，没有太多空间浪费。有入户玄关，客卫干湿分离。缺点就是动静不分离。

125㎡的四室户型相对来说比较局促，尤其是餐厅和北向的次卧。虽然空间利用都很得当，但是120左右的面积还是做成3室比较舒适。至于精装标准，定位为改善的绿都青云叙并没有给出太多惊喜。如今连改善项目都能做到大牌配置，产品升级了。

交通出行

本楼盘75分 /区域均值分74

3km内地铁站

3个

地铁线路

地铁2号线

最近公交站

约302米

绿都青云叙位于主干道北四环、连霍高速、西三环、天河路之间。交通网络还算比较贯通。附近有两条地铁线。最近的是已开通的地铁2号线惠济区政府站。直线距离约800米。

生活配套

本楼盘72分 /区域均值分75

学校

43个

医院

1个

购物

0个

公园

5个

绿都青云叙的配套并不理想。商业方面，距大型商场惠济万达、美景万科广场均有3公里左右的距离。生态方面，有月湖广场、古树苑两处绿化公园，贾鲁河水系距项目仅约2公里。

负面配套也是有的。绿都青云叙周边有格力、三全这样的大型工厂，还有汽配城、批发市场。还有大量的拆迁安置房。对居住环境以及纯粹型方面都是比较减分的。该片区目前有锦艺四季城、天伦庄园、正商家和家等大盘。后期基建配套还需要几家大佬共同建设。

发展规划

本楼盘70分

绿都青云叙，位于惠济区天河路科技路。在郑州“东强、西美、南动、北静”的发展大势之下，位于郑北的惠济区有其独特的发展定位。郑北素来有“郑州后花园”之称。背靠黄河，西枕邙山，贾鲁河须水河两条水系纵横而过，森林覆盖率达42%，致力于打造“人在林中走、车在绿中行”的天然环境。从宜居性来说，郑北的生态价值显而易见。

而作为北大学城所在地，郑北的文体功能也足够健全。郑州大学体育学院、郑州师范学院、郑州工程技术学院、河南牧业经济学院、郑州财经学院等高校聚集于此。郑州市第一个大型体育中心——省体育中心也在此坐落。 2016年，市政还在惠济规划了一处占地10万㎡的大型市民健身中心，落成之时也必将提升惠济的区域价值。

惠济区是郑州市域范围内唯一的省级开发区，其环境最宽松、成本最低廉，政策更优惠、服务更高效，将建成食品、机械制造、能源新技术三大主导产业集聚发展的新型工业区和对外开放的新高地。惠济正在以“三全”公司为主导，以“毛庄蔬菜批发市场”为龙头，大力发展食品、医药、文旅、汽车交易等支柱工业。

惠济区作为河南省“城乡一体化建设试点”和“土地综合利用试验区”，有新规划48.8平方公里新城区，有20个村庄被列为城中村改造项目。目前来讲，惠济土地储备十分充裕，尤其是连霍高速以北的惠济新区。整体来看发展潜力巨大。

楼盘价格

本楼盘70分

百废待兴的惠济到处都是安置房和刚需房，但有品质的改善盘那真是不多见。绿都青云叙打着惠济稀缺改善的旗号，将价格调整到比周边楼盘高出2000的档位。比刚需强一些，比改善差一些。我们勉强把绿都青云叙定义为刚改吧。这样一个食之无味弃之可惜的刚改大盘到底好不好卖？那就要看惠济地缘性群体对改善的要求到底有多高了。

综合点评

“北静”是郑州市的发展方向之一，惠济区依托黄河生态文化资源，打造生态宜居之地，汇聚大批住宅项目，绿都青云叙的落地，将提升区域内优质楼盘的竞争力，为生态北区、宜居北区的建设注入全新活力。

开发商官方顾问