地图找房城开·绿园楼盘评测
城开·绿园
中原 老城区
住宅 87-199㎡
售价待定
周边
14767
元/㎡
55
分
超27%同价位楼盘
社区品质
54分
65分
楼盘户型
63分
75分
交通出行
50分
74分
生活配套
60分
79分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是城开·绿园，位于中原-老城区，桐柏路与五龙口南路交叉口西南角。
社区品质
本楼盘54分
住宅共有2384套房源。住宅建筑面积30.00万平米，住宅占地面积74.57万平米，每户约有0.95个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。
毛坯
民电
民水
物业公司
绿城物业
物业费
2.2元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:3.45
规划户数
2384户
车位比
1:1.1
楼盘户型
本楼盘63分
目前楼盘主推的户型是A户型，该户型是2室2厅1卫0厨结构。
A户型面积约为88.66平，该户型在本市在售2室户型中面积较大，户型层高约为3.0米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
2室比较适合刚需人群。
交通出行
本楼盘50分
楼盘到市中心路程约4.30公里。
生活配套
本楼盘60分
楼盘所在板块3公里内有49所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近高新区育林小学,步行距离仅有550米,小区临近沃美林恩幼儿园,步行距离仅有149米，小区附近有6座医院，满足居民日常看病就诊需求。
用户点评（41）
附近楼盘评测
华润置地润园
13900
元/m²
中原 老城区
住宅 84-139㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
华润郑州润园目前主推三期，三期润园占地面积：约2.1万方，总建筑面积：168644.29㎡，共规划4栋27-34层住宅和1栋自建幼儿园。
中海·时光之境
22000
元/m²
中原 老城区
住宅 148-218㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目容积率只有2.89，全部都是大四房产品，在中原区比较少见。项目整体规划 3栋洋房，5栋高层，洋房只有90套，产品面积是178-210㎡，高层户型面积段在166-218㎡。
电建·中原华曦府
19000
元/m²
中原 老城区
住宅 143-192㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅建筑面积39.91万平米，住宅占地面积7.75万平米，楼盘开发商是河南泛悦置业有限公司。品牌隶属于电建地产，全国知名房企，服务有保障。
裕华城
10500
元/m²
中原 常西湖
住宅 78-131㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
裕华城位于常西湖新区，是铁炉城中村改造项目，项目总占地1680亩，位于通达路与西四环交会处东500米路南；裕华城总占地约1680亩，总建筑面积约330万㎡。涵盖高层、洋房、公寓、约15万㎡商业、学校、办公、公园等多方面，共规划6块教育用地，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中。首期占地约112亩，建筑面积约37万㎡，地上建筑面积约26万㎡，容积率3.49，绿地率35%，由16栋住宅、1所幼儿园、2栋社区商业配套组成。其中住宅部分由6栋洋房+10栋高层组成，高层建面约约78-143㎡，洋房建面约97-133㎡。
中原华侨城
7500
元/m²
中原 中原新区
住宅 88-139㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
中原华侨城首期曦城华樾位于整个项目西北向，北邻富贵路，南邻中原西路，西靠扬州路，东邻杭州路。 一期地块分为西苑和东苑，西苑目前已接近售罄，东苑新品已经入市。东苑规划8栋纯高层，户型有建面约89-127㎡三房，135㎡四房。在刚开始销售的情况下，目前近半楼栋已封顶，今年买，明年即可入住。 准现房的优势很多，一方面是交付早，如果业主还在租房，早点交付就可以省下一大笔租金；另一方面是安全性更有保障，在众多房企因为三道红线艰难求生的当下，安全已经上升为购房的首要标准，这时候就更体现了华侨城央企的可贵，项目在入市之初就能建到准现房，这在郑州整个市场也是不多见的，业主显然也会更放心。
碧桂园凤凰城
11500
元/m²
中原 常西湖
住宅 89-230㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
项目总占地约6057亩，总建面约305万方，是碧桂园在郑州沿建设路，临西流湖、金三环、1号线地铁口，全力打造的凤凰城系城市综合体项目。二期的名字叫天荟，占地121亩，分为风宁苑、凤和苑、凤祥苑，现在主要销售的是凤和苑，一共规划17栋楼。首期地块这个凤和苑只有24亩，容积率4.19，规划了4栋住宅，主要的户型面积是89-118平方米，装修交付。
万科山河道二期
售价待定
中原 老城区
住宅 125-183㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
万科山河道总占地139亩，共分四期开发。首期占地3.38万㎡，约50.7亩，总建筑面积约15.93万方，规划有7栋32-34高层，配套有菜市场和12班幼儿园。其中8#为32层公租房，位于项目东南角，开发商表示公租房与商品房之间将用栅栏和绿化带进行隔离，进出大门不同，互不影响。虽说地块整体容积率为4.98，可是建筑密度在24%以上，其中仅幼儿园就占了6483.14㎡，占整个地块的近五分之一。幼儿园只有三层，实际上平均了住宅部分的容积率，如果不算上幼儿园，住宅部分的容积率实际达到了6.02，规划总户数为1426户，小区的人口密度还是非常大的，实际密度比康桥玖玺园还要高上不少。这一点从规划图上的楼间距也能看出来，将来居住舒适度肯定会受影响。
升龙御玺
13000
元/m²
中原 老城区
住宅 79-131㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
升龙御玺占地面积：36亩，总建面：22万㎡，绿化率：25%以上，得房率：75%以上，容积率：7.1，层高：2.9米，物业费：3元/m²，梯户比：2梯3户，2梯4户，2梯5户 ，交房时间2023年底前，车位配比：1：1.07。
华瑞紫韵城
12000
元/m²
中原 常西湖
住宅 88-168㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
紫韵城项目是由郑州华瑞房地产开发集团有限公司投资开发建设。华瑞集团成立于 1999 年， 具有国家一级开发资质， 始终秉承“质量第一， 诚信经营” 的传统理念， 专注、 务实的做好每个项目， 坚持“实用、坚固、 美观” 建筑原则， 先后成功开发了“颖河花园”、“华瑞紫光苑”、“华瑞紫玉苑”、“华瑞紫桂苑”、“华瑞紫薇苑”、“华瑞逸品紫晶” 等项目， 均得到业主的一致好评和业内人士的普遍赞誉。而华瑞紫韵城更是在常西湖新区的全新力作。
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正弘中央公园
航空港 北港
89-129㎡
均价
7900
元/m²
对E户型-4室2厅2卫的点评： 主卧室的阳台怎么进去？看了半天是买看不懂！还有一个，主卧的更衣间可以在大一点！一米五*好，正好把客厅的沙发圈进去！
房子价格真不便宜，好多户将来肯定吵.......
保安牛逼的，车放售楼部门口问停多长时间，我来看你房的你说停多长时间，没人停我会停那边吗？刚进售楼部又出来了，看房保安就这牛逼，真不知道交房后物业会是什么样子