地图找房晶华城升级版楼盘评测
晶华城升级版
中原 老城区
住宅 66-72㎡
售价待定
周边
16840
元/㎡
63
分
超64%同价位楼盘
社区品质
59分
65分
楼盘户型
80分
75分
交通出行
50分
75分
生活配套
70分
78分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是晶华城升级版，位于中原-老城区，农业西路（冉屯路）与秦岭路交汇处。
社区品质
本楼盘59分
住宅共有400套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积20.00万平米，住宅占地面积8.00万平米。
毛坯
民电
民水
物业公司
河南戴维斯物业管理有限公司
物业费
1.37元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:2.67
规划户数
400户
车位比
1:0.21
楼盘户型
本楼盘80分
目前楼盘主推的户型是28#B，该户型是3室2厅2卫0厨结构。
28#B面积约为137.00平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为2.8米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘50分
楼盘到市中心路程约4.68公里。
生活配套
本楼盘70分
楼盘所在板块3公里内有44所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近秦岭路小学,步行距离仅有292米,小区临近金汉幼儿园,步行距离仅有73米，小区附近有2座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边704米是悠园,片区板块内的生态氧吧。
附近楼盘评测
华润置地润园
12800
元/m²
中原 老城区
住宅 73-139㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
华润郑州润园目前主推三期，三期润园占地面积：约2.1万方，总建筑面积：168644.29㎡，共规划4栋27-34层住宅和1栋自建幼儿园。
中原华侨城
7000
元/m²
中原 中原新区
住宅 88-139㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
中原华侨城首期曦城华樾位于整个项目西北向，北邻富贵路，南邻中原西路，西靠扬州路，东邻杭州路。 一期地块分为西苑和东苑，西苑目前已接近售罄，东苑新品已经入市。东苑规划8栋纯高层，户型有建面约89-127㎡三房，135㎡四房。在刚开始销售的情况下，目前近半楼栋已封顶，今年买，明年即可入住。 准现房的优势很多，一方面是交付早，如果业主还在租房，早点交付就可以省下一大笔租金；另一方面是安全性更有保障，在众多房企因为三道红线艰难求生的当下，安全已经上升为购房的首要标准，这时候就更体现了华侨城央企的可贵，项目在入市之初就能建到准现房，这在郑州整个市场也是不多见的，业主显然也会更放心。
碧桂园凤凰城
11500
元/m²
中原 常西湖
住宅 89-230㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
项目总占地约6057亩，总建面约305万方，是碧桂园在郑州沿建设路，临西流湖、金三环、1号线地铁口，全力打造的凤凰城系城市综合体项目。二期的名字叫天荟，占地121亩，分为风宁苑、凤和苑、凤祥苑，现在主要销售的是凤和苑，一共规划17栋楼。首期地块这个凤和苑只有24亩，容积率4.19，规划了4栋住宅，主要的户型面积是89-118平方米，装修交付。
电建·中原华曦府
19000
元/m²
中原 老城区
住宅 143-192㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅建筑面积39.91万平米，住宅占地面积7.75万平米，楼盘开发商是河南泛悦置业有限公司。品牌隶属于电建地产，全国知名房企，服务有保障。
康桥玖玺园
15500
元/m²
中原 老城区
住宅 113-140㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1725套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积42.95万平米，住宅占地面积7.04万平米，小区车位充足，每户配有1.7个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是郑州康平置业有限公司。品牌隶属于康桥地产，全国知名房企，服务有保障。
中海·时光之境
22000
元/m²
中原 老城区
住宅 148-218㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目容积率只有2.89，全部都是大四房产品，在中原区比较少见。项目整体规划 3栋洋房，5栋高层，洋房只有90套，产品面积是178-210㎡，高层户型面积段在166-218㎡。
升龙御玺
13000
元/m²
中原 老城区
住宅 79-131㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
升龙御玺占地面积：36亩，总建面：22万㎡，绿化率：25%以上，得房率：75%以上，容积率：7.1，层高：2.9米，物业费：3元/m²，梯户比：2梯3户，2梯4户，2梯5户 ，交房时间2023年底前，车位配比：1：1.07。
裕华城
10500
元/m²
中原 常西湖
住宅 78-131㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
裕华城位于常西湖新区，是铁炉城中村改造项目，项目总占地1680亩，位于通达路与西四环交会处东500米路南；裕华城总占地约1680亩，总建筑面积约330万㎡。涵盖高层、洋房、公寓、约15万㎡商业、学校、办公、公园等多方面，共规划6块教育用地，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中。首期占地约112亩，建筑面积约37万㎡，地上建筑面积约26万㎡，容积率3.49，绿地率35%，由16栋住宅、1所幼儿园、2栋社区商业配套组成。其中住宅部分由6栋洋房+10栋高层组成，高层建面约约78-143㎡，洋房建面约97-133㎡。
汇泉景悦城
11000
元/m²
中原 常西湖
住宅 65-130㎡
楼盘评分
超40%同价位楼盘
汇泉景悦城二期占地约57亩，容积率5.49，规划有10栋高层住宅，户型面积段为建面约70-118㎡。景悦城总占地470亩，分三期开发，目前开发到二期，二期已经封顶。项目产品刚需，二期规划有10栋高层产品，户型刚需，以90㎡左右的小三房为主，也有68㎡、78㎡左右的两房，以及115-120㎡左右的四房，梯户比有两梯四户、两梯五户，两梯六户设计。 5.49容积率即便是放在高密的主城，这个数值也是相当高了。在产品户型设计上，景悦城因过于注重功能性，从而牺牲了一部分舒适度，适合一些资金压力大，而又追求多功能空间的刚需人群。
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