中原华侨城楼盘评测

中原华侨城

中原 中原新区
住宅 88-139㎡
7000
元/m²
在售
华侨城集团
现房
一房一价
以旧换新
品牌开发商
85
超90%同价位楼盘
社区品质
74分
65分
楼盘户型
85分
75分
交通出行
80分
75分
生活配套
72分
78分
本楼盘
区域均值
中原华侨城,位于中原-中原新区,中原西路与西四环交叉口向西1500米。中原华侨城目前主推的是一期一批次。
社区品质
本楼盘74

中原华侨城首期曦城华樾位于整个项目西北向,北邻富贵路,南邻中原西路,西靠扬州路,东邻杭州路。

一期地块分为西苑和东苑,西苑目前已接近售罄,东苑新品已经入市。东苑规划8栋纯高层,户型有建面约89-127㎡三房,135㎡四房。在刚开始销售的情况下,目前近半楼栋已封顶,今年买,明年即可入住。

准现房的优势很多,一方面是交付早,如果业主还在租房,早点交付就可以省下一大笔租金;另一方面是安全性更有保障,在众多房企因为三道红线艰难求生的当下,安全已经上升为购房的首要标准,这时候就更体现了华侨城央企的可贵,项目在入市之初就能建到准现房,这在郑州整个市场也是不多见的,业主显然也会更放心。

 

毛坯
民电
民水
开发商
郑州华侨城文化旅游开发有限公司
物业公司
华侨城物业(集团)有限公司郑州分公司
物业费
2.4~2.8元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:2.99
规划户数
1866户
车位比
1; 1 .04
楼盘户型
本楼盘85

建面约89㎡A户型三室两厅一卫户型方正,三开间朝南,客厅连通南向大阳台,南向卧室赠送飘窗,厨房U型设计,餐客一体,动静分区,经典户型。

建面约115㎡C1户型三室两厅两卫户型方正,三开间朝南,南北通透,全明户型,主卧套房设计,客体南向连通大阳台,厨房U型设计,动静分区,餐客一体,空间格局科学合理。

交通出行
本楼盘80
3km内地铁站
4个
地铁线路
地铁10号线
最近地铁站
约646米
1km内公交站
5个
公交线路
12路、郑上2路
最近公交站
约118米

地面交通上,中原华侨城周边道路可称得上是“三纵三横”。纵向上有绕城高速、新田大道和西四环,横向有郑上路、中原西路和陇海快速路。

轨道交通方面,项目周边主要有地铁6号线和10号线,10号线已正式开通。

 

生活配套
本楼盘72
学校
21个
医院
0个
购物
0个
公园
1个

教育配套上片区规划有7块教育用地,1所高中、2所初中、4所小学,目前中原区第五实验幼儿园签约入驻,地块西侧龙湖一中已招生。

生态配套上项目生态景观资源丰富,包括“一河一湖三公园”,分别为3.2公里须水河湾岸,2400亩公园,300亩的华侨城湿地公园,目前马庄遗址公园已经建成。

 

 

发展规划

中原华侨城位于主城中原路上,属于中原新区板块。作为郑州一路向西的桥头堡,在一心两翼发展格局中,中原新区承载着西区崛起的重任,位置独特,地位突出。

在郑州的城市功能布局中,因为优越的生态条件,“西美”成为西区的主要定位。“西美”不仅是因为这里拥有西流湖、南水北调干渠、西流湖干渠、索须河等丰富的生态资源,更意味着,相比其他区域,这里有着更宜居的生活。 

 

楼盘价格

楼盘均价为7000元每平米,低于同区域中原的住宅楼盘。

综合点评

综合来讲,这个项目比较适合在西区、高新区或者荥阳片区工作生活的人,毕竟这种项目的可信任度还是比较高的。当然具体也要看预算、需求等多个层面整体考虑。

开发商官方顾问
直属开发商
售楼处接待
非经纪人
不赚差价
顾奇宇
免费服务 315 人
看房接待 1 人
在线咨询
用户点评(86)
  •  

    期待了挺久了,我就在附近住,之前如果深圳的欢乐海岸,真的特别棒,景色特别好,期待呀!

    09-24
  •  

    环境很不错,顾问介绍的也很清楚,人很好

    08-16
  •  

    有没有1号院业主群…..拉一下呗

    07-17
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中原华侨城首期曦城华樾位于整个项目西北向,北邻富贵路,南邻中原西路,西靠扬州路,东邻杭州路。 一期地块分为西苑和东苑,西苑目前已接近售罄,东苑新品已经入市。东苑规划8栋纯高层,户型有建面约89-127㎡三房,135㎡四房。在刚开始销售的情况下,目前近半楼栋已封顶,今年买,明年即可入住。 准现房的优势很多,一方面是交付早,如果业主还在租房,早点交付就可以省下一大笔租金;另一方面是安全性更有保障,在众多房企因为三道红线艰难求生的当下,安全已经上升为购房的首要标准,这时候就更体现了华侨城央企的可贵,项目在入市之初就能建到准现房,这在郑州整个市场也是不多见的,业主显然也会更放心。
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元/m²
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22000
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项目容积率只有2.89,全部都是大四房产品,在中原区比较少见。项目整体规划 3栋洋房,5栋高层,洋房只有90套,产品面积是178-210㎡,高层户型面积段在166-218㎡。
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客餐厅相连
生态绿地
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13000
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住宅共有1357套房源,是一个大型社区。住宅建筑面积22.23万平米,住宅占地面积2.42万平米,每户约有0.70个车位,小区的车位紧张,建议提前咨询。楼盘开发商是郑州元龙房地产开发有限公司。品牌隶属于升龙集团,全国优质房企,服务有保障。
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装修交付
花园洋房
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南北通透
15500
元/m²
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品质好房
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裕华城位于常西湖新区,是铁炉城中村改造项目,项目总占地1680亩,位于通达路与西四环交会处东500米路南;裕华城总占地约1680亩,总建筑面积约330万㎡。涵盖高层、洋房、公寓、约15万㎡商业、学校、办公、公园等多方面,共规划6块教育用地,包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中。首期占地约112亩,建筑面积约37万㎡,地上建筑面积约26万㎡,容积率3.49,绿地率35%,由16栋住宅、1所幼儿园、2栋社区商业配套组成。其中住宅部分由6栋洋房+10栋高层组成,高层建面约约78-143㎡,洋房建面约97-133㎡。
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紫韵城项目是由郑州华瑞房地产开发集团有限公司投资开发建设。华瑞集团成立于 1999 年, 具有国家一级开发资质, 始终秉承“质量第一, 诚信经营” 的传统理念, 专注、 务实的做好每个项目, 坚持“实用、坚固、 美观” 建筑原则, 先后成功开发了“颖河花园”、“华瑞紫光苑”、“华瑞紫玉苑”、“华瑞紫桂苑”、“华瑞紫薇苑”、“华瑞逸品紫晶” 等项目, 均得到业主的一致好评和业内人士的普遍赞誉。而华瑞紫韵城更是在常西湖新区的全新力作。

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