地图找房升龙御玺楼盘评测
升龙御玺
中原 老城区
住宅 79-131㎡
13000
元/m²
86
分
超90%同价位楼盘
社区品质
70分
65分
楼盘户型
76分
75分
交通出行
100分
74分
生活配套
100分
79分
本楼盘
区域均值
升龙御玺，位于中原-老城区，陇海路与桐柏路交汇处向南300米路西。升龙御玺目前主推的是二期二批次。
社区品质
本楼盘70分
升龙御玺占地面积：36亩，总建面：22万㎡，绿化率：25%以上，得房率：75%以上，容积率：7.1，层高：2.9米，物业费：3元/m²，梯户比：2梯3户，2梯4户，2梯5户 ，交房时间2023年底前，车位配比：1：1.07。
毛坯
民电
民水
开发商
郑州元龙房地产开发有限公司
物业公司
河南升龙物业管理有限公司
物业费
3.0元/㎡/月
绿化率
24%
容积率
住宅:7.1
规划户数
1357户
车位比
1:0.7
楼盘户型
本楼盘76分
目前楼盘主推的户型是C19户型，该户型是3室2厅2卫0厨结构。C19户型面积约为120.00平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为3.0米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
交通出行
本楼盘100分
3km内地铁站
17个
地铁线路
地铁5号线内环、地铁6号线一期东北段、地铁5号线外环
最近地铁站
约333米
1km内公交站
70个
公交线路
204路、203路、201路、S115路、9路、B102路、66路、Y38路、58路
最近公交站
约121米
家门口的地铁，5号线陇海西站站，6号线淮河西路站，距离地铁口600到800的距离，还是非常合适的，地铁5号线作为郑州的一条医疗线，沿途经过各大医院，地铁6号线是第二条贯穿北龙湖的金融线。
生活配套
本楼盘100分
学校
183个
医院
14个
购物
11个
公园
15个
郑州四中（学区）、伊河路小学、郑州外国语中学、伏牛路二小、郑州一中（实验分校）等都在家门口，不管怎么划片，都是非常好的学区资源。
家门口有一个大型的世纪联华，周边有35方商业综合体（大商新玛特，世纪联华商圈，中原万达商圈，王府井百货商圈，二七万达商圈）。
河南省直第三人民医院，三级乙等医院就在家门口300米的距离。
用户点评（167）
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中原华侨城
7500
元/m²
中原 中原新区
住宅 88-139㎡
楼盘评分
超0%同价位楼盘
中原华侨城首期曦城华樾位于整个项目西北向，北邻富贵路，南邻中原西路，西靠扬州路，东邻杭州路。 一期地块分为西苑和东苑，西苑目前已接近售罄，东苑新品已经入市。东苑规划8栋纯高层，户型有建面约89-127㎡三房，135㎡四房。在刚开始销售的情况下，目前近半楼栋已封顶，今年买，明年即可入住。 准现房的优势很多，一方面是交付早，如果业主还在租房，早点交付就可以省下一大笔租金；另一方面是安全性更有保障，在众多房企因为三道红线艰难求生的当下，安全已经上升为购房的首要标准，这时候就更体现了华侨城央企的可贵，项目在入市之初就能建到准现房，这在郑州整个市场也是不多见的，业主显然也会更放心。
华润置地润园
13900
元/m²
中原 老城区
住宅 84-139㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
华润郑州润园目前主推三期，三期润园占地面积：约2.1万方，总建筑面积：168644.29㎡，共规划4栋27-34层住宅和1栋自建幼儿园。
电建·中原华曦府
19000
元/m²
中原 老城区
住宅 143-192㎡
楼盘评分
超0%同价位楼盘
住宅建筑面积39.91万平米，住宅占地面积7.75万平米，楼盘开发商是河南泛悦置业有限公司。品牌隶属于电建地产，全国知名房企，服务有保障。
碧桂园凤凰城
11500
元/m²
中原 常西湖
住宅 89-230㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
项目总占地约6057亩，总建面约305万方，是碧桂园在郑州沿建设路，临西流湖、金三环、1号线地铁口，全力打造的凤凰城系城市综合体项目。二期的名字叫天荟，占地121亩，分为风宁苑、凤和苑、凤祥苑，现在主要销售的是凤和苑，一共规划17栋楼。首期地块这个凤和苑只有24亩，容积率4.19，规划了4栋住宅，主要的户型面积是89-118平方米，装修交付。
中海·时光之境
22000
元/m²
中原 老城区
住宅 148-218㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目容积率只有2.89，全部都是大四房产品，在中原区比较少见。项目整体规划 3栋洋房，5栋高层，洋房只有90套，产品面积是178-210㎡，高层户型面积段在166-218㎡。
升龙御玺
13000
元/m²
中原 老城区
住宅 79-131㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
升龙御玺占地面积：36亩，总建面：22万㎡，绿化率：25%以上，得房率：75%以上，容积率：7.1，层高：2.9米，物业费：3元/m²，梯户比：2梯3户，2梯4户，2梯5户 ，交房时间2023年底前，车位配比：1：1.07。
万科山河道二期
售价待定
中原 老城区
住宅 125-183㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
万科山河道总占地139亩，共分四期开发。首期占地3.38万㎡，约50.7亩，总建筑面积约15.93万方，规划有7栋32-34高层，配套有菜市场和12班幼儿园。其中8#为32层公租房，位于项目东南角，开发商表示公租房与商品房之间将用栅栏和绿化带进行隔离，进出大门不同，互不影响。虽说地块整体容积率为4.98，可是建筑密度在24%以上，其中仅幼儿园就占了6483.14㎡，占整个地块的近五分之一。幼儿园只有三层，实际上平均了住宅部分的容积率，如果不算上幼儿园，住宅部分的容积率实际达到了6.02，规划总户数为1426户，小区的人口密度还是非常大的，实际密度比康桥玖玺园还要高上不少。这一点从规划图上的楼间距也能看出来，将来居住舒适度肯定会受影响。
裕华城
10500
元/m²
中原 常西湖
住宅 78-131㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
裕华城位于常西湖新区，是铁炉城中村改造项目，项目总占地1680亩，位于通达路与西四环交会处东500米路南；裕华城总占地约1680亩，总建筑面积约330万㎡。涵盖高层、洋房、公寓、约15万㎡商业、学校、办公、公园等多方面，共规划6块教育用地，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中。首期占地约112亩，建筑面积约37万㎡，地上建筑面积约26万㎡，容积率3.49，绿地率35%，由16栋住宅、1所幼儿园、2栋社区商业配套组成。其中住宅部分由6栋洋房+10栋高层组成，高层建面约约78-143㎡，洋房建面约97-133㎡。
汇泉西悦城
12850
元/m²
中原 中原新区
住宅 68-128㎡
楼盘评分
超0%同价位楼盘
总占地面积：1473亩总建筑面积：408.3万方容积率：3.99产品类型：高层、洋房、公寓主力户型：89-109-114洋房物业：卓裕物业物业费：2.88元/㎡交房标准：双气、毛胚房屋产权：住宅洋房70年、公寓40年开发商：郑州汇泉置业有限公司首次开盘时间：2015年8月15号项目地址：中原区陇海路与西四环交会处在首开之际，宣传的50万方商业+5栋5A写字楼+2个星际酒店，到现在还没有踪影，不过随着主城的人口外溢，这个区域也开始热闹了起来。项目属于千亩大盘，已经从1期卖到8期，目前主力在售的8期位置位于四环外，属于西悦城最西边的一个地块，八期住宅的面积段规划为建面约68-114㎡两房及四房，算是标标准准的刚需楼盘了。
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华润置地润园
中原 老城区
84-139㎡
均价
13900
元/m²
房子现在在修建吗 ？？？？？？？
确实烂尾了，我朋友就是受害者，千万不要买！！
听说是停工了吗？怎么不见人了。。？？？？