地图找房正商书香华府楼盘评测
正商书香华府
郑东新区 龙子湖
住宅 82-251㎡
售价待定
周边
17833
元/㎡
70
分
超40%同价位楼盘
社区品质
70分
72分
楼盘户型
80分
78分
交通出行
65分
75分
生活配套
70分
78分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是正商书香华府，位于郑东新区-龙子湖，郑东新区姚桥路与明理路交汇处东500米路北。
社区品质
本楼盘70分
住宅共有1494套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积26.03万平米，住宅占地面积5.88万平米，整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境。小区每户配有1.18个车位。
毛坯
民电
民水
物业公司
河南正商物业管理有限公司
物业费
2.48元/㎡/月
绿化率
32%
容积率
住宅:2.99
规划户数
1494户
车位比
1:1.5
楼盘户型
本楼盘80分
目前楼盘主推的户型是A2’-01户型，该户型是4室2厅2卫0厨结构。
A2’-01户型面积约为175.00平，该户型在本市在售4室户型中面积较大，户型层高约为2.9米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
4室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约17.48公里，走出小区大约走746米，就能到文苑北路站,走1270米就能到河南大学新区。小区周边公交站点较少，1公里内仅有地铁1号线站。
生活配套
本楼盘70分
楼盘所在板块3公里内有26所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近郑东新区龙子湖小学,步行距离仅有1982米,小区临近土豆花开芳菲地幼儿园,步行距离仅有191米，小区附近有2座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边2978米是龙子湖公园,片区板块内的生态氧吧。
用户点评（24）
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楼盘评分
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住宅共有379套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积10.90万平米，住宅占地面积3.29万平米，住宅绿化率为36%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.35个车位。小区住宅容积率为2.49，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是郑州启润房地产开发有限公司、郑州新发展润置房地产开发有限公司。品牌隶属于华润置地，全国知名房企，服务有保障。
华润置地北龙湖瑞府
28000
元/m²
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楼盘评分
超70%同价位楼盘
项目东至龙源路，西临龙源西一街，南接龙泽西路，北至龙湖外环路，总占地约85亩，容积率2.49，建筑密度仅约20%，总建面约14.8万方。规划共16栋16层的小高层产品，所有楼栋正南正北，以中轴对称，均为2梯2户的设计，保证了小区的纯粹性和业主居住的舒适度。户型1层层高3.5米，标准层层高3.05米。
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元/m²
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住宅 134-200㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有1092套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积22.94万平米，小区每户配有1.40个车位。小区住宅容积率为2.49，居住舒适性较好，楼盘开发商是郑州郑欣开发建设有限公司。
保利璞悦
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元/m²
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住宅 199-320㎡
楼盘评分
超30%同价位楼盘
住宅共有312套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积6.37万平米，住宅占地面积3.73万平米，小区每户配有1.49个车位。小区住宅容积率为1.69，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是郑州展硕置业有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。
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20000
元/m²
郑东新区 龙子湖
住宅 108-185㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有706套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积10.00万平米，住宅占地面积3.40万平米，小区每户配有1.12个车位。楼盘开发商是郑州郑鲲开发建设有限公司。
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元/m²
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住宅 168-238㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有276套房源。住宅建筑面积18.10万平米，住宅占地面积6.10万平米，小区车位充足，每户配有1.8个车位。小区住宅容积率为1.69，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是郑州碧辰置业有限公司。品牌隶属于亚新集团，全国优质房企，服务有保障。
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元/m²
郑东新区 龙子湖
住宅 72-136㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有716套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积20.00万平米，住宅占地面积4.34万平米，小区车位充足，每户配有2.5个车位。楼盘开发商是河南锦雍置业有限公司。
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有没用正商的工作人员，看到请尽快给大家个答复吧。以免影响下月交房，也影响你们其他楼盘销售。
照片忘拍了。最近去看房子的业主可以去亲自看看。天然气管道的位置尴尬得装修都没办法开始了。本来每个房间多个必须要砸掉的墙已经很郁闷。没有最奇葩，只有更奇葩。希望各位一起擦亮眼，否则厨房只能当摆设了。
今天看到正商书香华府有栋楼安装的天然气管道位置极不合理。厨房本来就窄，天然气管道装在和烟道对立的墙上。正商的智商在哪里？！