地图找房广电天韵楼盘评测
广电天韵
郑东新区 龙子湖
住宅 86-179㎡
售价待定
周边
17833
元/㎡
75
分
超20%同价位楼盘
社区品质
72分
72分
楼盘户型
87分
78分
交通出行
65分
75分
生活配套
80分
78分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是广电天韵，位于郑东新区-龙子湖，姚桥路与薛岗街交汇处西北。广电天韵目前主推的是高层。
社区品质
本楼盘72分
住宅共有2495套房源。住宅建筑面积50.00万平米，住宅占地面积13.33万平米，小区车位充足，每户配有1.6个车位。楼盘开发商是河南天韵置业有限公司。品牌隶属于广电地产，全国优质房企，服务有保障。
毛坯
民电
民水
开发商
河南天韵置业有限公司
物业公司
世邦魏理仕物业管理(中国)有限公司
物业费
2.5元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:2.99
规划户数
2495户
车位比
1:1.56
楼盘户型
本楼盘87分
目前楼盘主推的户型是C2户型，该户型是3室2厅2卫0厨结构。
C2户型面积约为139.00平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为2.9米，标准层高设计，得房率约为114%，套内使用面积达到159.00平米，得房率较高，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 47.4 | 7.76 | 7.69 |
| 餐厅 | 10 | 3.03 | 3.31 |
| 书房 | 17.3 | 4.61 | 4.09 |
| 主卧 | 21.9 | 5.43 | 4.66 |
| 次卧A | 12.4 | 3.76 | 3.3 |
| 厨房 | 12.2 | 4.09 | 2.97 |
| 卫生间 | 8 | 3.76 | 2.12 |
| 主卧卫生间 | 8.1 | 2.76 | 2.94 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、餐厅、书房、主卧，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围；户型采用大阳台设计，采光及通风极佳。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约14.23公里，走出小区大约走2549米，就能到文苑北路站,走2628米就能到龙子湖。小区周边公交站点较少，1公里内仅有地铁1号线站。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有39所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近郑东新区龙翔小学(鑫胜路),步行距离仅有1680米,小区临近鲁克贝贝幼稚园,步行距离仅有204米，小区附近有4座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边1543米是郑州高铁公园，1.59公里是龙子湖公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（69）
附近楼盘评测
华润置地超总 | 润府
25700
元/m²
郑东新区 郑州东站
住宅 119-169㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有379套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积10.90万平米，住宅占地面积3.29万平米，住宅绿化率为36%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.35个车位。小区住宅容积率为2.49，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是郑州启润房地产开发有限公司、郑州新发展润置房地产开发有限公司。品牌隶属于华润置地，全国知名房企，服务有保障。
兰溪府
27000
元/m²
郑东新区 北龙湖
住宅 134-200㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有1092套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积22.94万平米，小区每户配有1.40个车位。小区住宅容积率为2.49，居住舒适性较好，楼盘开发商是郑州郑欣开发建设有限公司。
兰溪书院
20000
元/m²
郑东新区 龙子湖
住宅 108-185㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有706套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积10.00万平米，住宅占地面积3.40万平米，小区每户配有1.12个车位。楼盘开发商是郑州郑鲲开发建设有限公司。
华润置地北龙湖瑞府
28000
元/m²
郑东新区 北龙湖
住宅 129-213㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
项目东至龙源路，西临龙源西一街，南接龙泽西路，北至龙湖外环路，总占地约85亩，容积率2.49，建筑密度仅约20%，总建面约14.8万方。规划共16栋16层的小高层产品，所有楼栋正南正北，以中轴对称，均为2梯2户的设计，保证了小区的纯粹性和业主居住的舒适度。户型1层层高3.5米，标准层层高3.05米。
中海云著湖居
40000
元/m²
郑东新区 北龙湖
住宅 149-220㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
从北龙湖规划之初，到现在已经发展了近 10 年，无疑已成为整个中原亮眼的名片，随 着南岸住宅的基本售罄，后北龙湖时代正式到来。中海云著湖居引领的北龙湖 4.0 时代，开启了北龙湖隐奢新阶段，做到了外隐内奢，主张现代时尚，提供极致生活体验、不再局限于以繁为美以豪为终、尊重自然，关注人文需求。项目占地约 119 亩，是北龙湖为数不多的超百亩项目，这也就意味着小区有更多的绿化和配套空间。小区容积率约 1.69，纯 7 层洋房社区，保证了小区的居住舒适性和纯粹性。小区三面被公园水系树木所围合，人行、车行等各类出入口集中于场地北侧，最大程度的保证了小区的私密与宁静。小区南向为市政公园，东侧有市政绿化阻隔很难进入，西侧有栏杆9阻隔无法进入，南侧有龙尾河水系阻隔，现在基本只能从北侧进入该公园，小区会在南侧开一个小门，供业主进出公园，打造业主优享的市政公园。
锦雍水之郡
16500
元/m²
郑东新区 龙子湖
住宅 72-136㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有716套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积20.00万平米，住宅占地面积4.34万平米，小区车位充足，每户配有2.5个车位。楼盘开发商是河南锦雍置业有限公司。
保利璞悦
42900
元/m²
郑东新区 北龙湖
住宅 199-320㎡
楼盘评分
超30%同价位楼盘
住宅共有312套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积6.37万平米，住宅占地面积3.73万平米，小区每户配有1.49个车位。小区住宅容积率为1.69，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是郑州展硕置业有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。
宏光揽境
24000
元/m²
郑东新区 北龙湖
住宅 85-157㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
住宅建筑面积10.40万平米，住宅占地面积3.49万平米，小区每户配有1.35个车位。楼盘开发商是河南省宏光天地实业有限公司。
楼盘推荐
在售
亚星锦绣山河大二期
二七 南三环
88-140㎡
均价
11500
元/m²
在售
朗悦公园府
高新 高新城区
75-137㎡
均价
16000
元/m²
在售
绿都东澜岸
经开 国际物流园区
89-140㎡
均价
8500
元/m²
在售
万科翠湾中城MAX
惠济 主城区
100-132㎡
均价
14600
元/m²
在售
万科·星图
新郑 龙湖
97-120㎡
均价
6500
元/m²
在售
崇信·凤凰悦府
管城 老管城
158-188㎡
均价
18200
元/m²
在售
招商时代·映江河
惠济 主城区
98-119㎡
均价
14500
元/m²
在售
和昌水岸花城
惠济 北四环
95-136㎡
均价
8800
元/m²
在售
招商·林屿境
二七 南四环
98-143㎡
均价
11500
元/m²
在售
郑轨云麓
高新 高新城区
101-144㎡
均价
12800
元/m²
在售
金茂越秀未来府
经开 老经开
89-168㎡
均价
17500
元/m²
在售
万科·古翠隐秀
金水 老城区
143-252㎡
均价
26500
元/m²
在售
康桥山海云图
高新 高新城区
89-121㎡
均价
10500
元/m²
在售
万科·民安雲河锦上
惠济 区政府
102-143㎡
均价
14100
元/m²
在售
中海·时光之境
中原 老城区
148-218㎡
均价
22000
元/m²
我同事在这里租的房子，他说小区房子吹的虚高，性价比高低！
物业太差劲儿。环境不太好，离高架太近。卖一万一平还差不多。
就是离三环高架太近，太吵，污染太重