朗悦公园府楼盘评测

朗悦公园府

90 分

超90%同价位楼盘

社区品质

89分

72分

楼盘户型

91分

78分

交通出行

90分

75分

生活配套

92分

80分

本楼盘

区域均值

今天为大家评测的楼盘是朗悦公园府，位于高新-高新城区，梧桐街与雪松路交会处西北角。朗悦公园府目前主推的是五期房源。

社区品质

本楼盘89分 /区域均值分72

基础信息

【总规划期数】：8期

【总占地】：1028亩

【总建面】：166万方

【开发商】：河南朗泰置业有限公司

【物业公司】：朗悦物业

【物业费】：2.98元/㎡/月

【建筑类型】：高层

【项目地址】：高新区梧桐街与雪松路交会处西北角

朗悦公园府北起红椿里，东至丁香里，南临梧桐街，西临碧桃路，规划有高端住宅，坊巷商业街，规划百万方住宅、7所学校。

毛坯

民电

民水

开发商

河南朗泰置业有限公司

物业公司

郑州朗悦物业管理服务有限公司

物业费

2.98元/㎡/月

绿化率

35%

容积率

住宅:3.99

规划户数

988户

车位比

1:1

楼盘户型

本楼盘91分 /区域均值分78

目前楼盘主推的户型是五期B1户型，该户型是3室2厅1卫1厨结构。户型层高为2.9米，标准层高设计，3室比较适合刚需人群，主阳台朝南，每日采光将非常不错。

交通出行

本楼盘90分 /区域均值分75

3km内地铁站

7个

地铁线路

地铁1号线、地铁8号线一期

最近公交站

约125米

项目在公共交通出行方面较为方面，距离最近的地铁站为1号线梧桐街站，直线距离在1公里范围内，可与8号线（在建中）换乘。8号线地铁换乘站郑州大学站，还有冬青街站、银屏路站分别分布在项目的西、北、东侧，直接距离在1.5-2公里不等。

自驾方面，项目周边分布有农业快速路、西四环等快速路，出行较为便利。

生活配套

本楼盘92分 /区域均值分80

学校

80个

医院

1个

购物

10个

公园

10个

【商业】

周边商业资源比较丰富，分布有朗悦公园茂、正弘商业、高新万达等。除此之外，项目还自建有约2.7万方商业，距离项目三期仅一路之隔，可满足各类消费需求。

【医疗】

项目周边一公里范围内分布有郑州西区中医院、郑州市第二人民医院高新院区，以及其他社区医院等，满足基本就医需求不成问题。

【教育】

项目规划有7所学校，包含4所幼儿园2所小学1所中学，其中小学为郑州中学附属小学（冬青街校区），中学为省教育厅直属中学河南省第二实验中学。目前小学已经招生，中学正在施工中，预计明年招生。

楼盘价格

【三期悦桐苑】

占地面积：25.3亩

容积率：3.97

绿化率：40%

楼栋数：3栋

总层高：34层

【五期悦棠苑】

占地面积：39.36亩

容积率：3.99

绿化率：40%

楼栋数：5栋

总层高：33-34层

开发商官方顾问

直属开发商

售楼处接待

非经纪人

不赚差价

魏金连

活跃

免费服务 181 人

在线服务年限 1年以内

在线咨询

用户点评（732）

精华(24) 有图(61) 大V点评(1) 实地看房(203) VR带看(36) 考虑看房(72) 户型点评(57) 环境不错(4) 地段好(4) 配套完善(4) 户型(2) 交通便利(8) 交通不便(1) 轨道交通(40)

z***H VR带看

对悦璟苑D1户型-3室2厅2卫的点评：非常好，介绍的不错！！！！

03-31
游子

还是想买个现房，看看经开区的房子，周朝配套也齐全

03-14
3Vxds40 自行到访

今天去看六期，开盘价格真优惠，位置也好，看的98平的边户，很满意，之前看的都没有边户，交了定金，期待交房

03-10

附近楼盘评测

住宅共有2343套房源。住宅建筑面积37.13万平米，住宅占地面积9.60万平米，每户约有0.90个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。楼盘开发商是郑州西汇房地产开发有限公司。小区配有丰富的园林景观，绿化率较高。楼盘聘请专业园林设计公司，对小区内景观精心设计，带给住户更好的居住体验。

基础信息【总规划期数】：8期【总占地】：1028亩【总建面】：166万方【开发商】：河南朗泰置业有限公司【物业公司】：朗悦物业【物业费】：2.98元/㎡/月【建筑类型】：高层【项目地址】：高新区梧桐街与雪松路交会处西北角朗悦公园府北起红椿里，东至丁香里，南临梧桐街，西临碧桃路，规划有高端住宅，坊巷商业街，规划百万方住宅、7所学校。

住宅共有1102套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积16.84万平米，住宅占地面积5.29万平米，小区每户配有1.10个车位。小区住宅容积率为2.49，居住舒适性较好，楼盘开发商是郑州锦西置业有限公司。

保利文化广场住宅共有882套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积31.01万平米，住宅占地面积4.98万平米，小区车位充足，每户配有2.9个车位。楼盘开发商是郑州保利永和房地产开发有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。

【基本信息】总占地：132.21亩总建筑面积：18.08万方容积率：2.0建筑类型 : 高层洋房装修标准：含装修开发商：郑州展骏置业有限公司、郑州展利置业有限公司层高：高层20层，洋房8层规划住户：高层984户，洋房504户绿地率：35%产权：70年交房时间24年3月车位配比: 1:0.86物业费：高层2.98㎡/月洋房3.5㎡/物业公司：保利物业【开发商简介】保利发展控股集团股份有限公司，简称保利发展控股，前身为1992年成立的保利地产，是中国保利集团控股的上市公司，2019年《福布斯》世界排名第245位。保利发展控股业务覆盖中国内地主要城市，以及洛杉矶、伦敦、悉尼、墨尔本等海内外100余城，背景实力不言而喻。

住宅建筑面积242.00万平米，小区每户配有1.02个车位。楼盘开发商是郑州融信朗悦置业有限公司。品牌隶属于融信地产、朗悦集团，全国知名房企，服务有保障。

住宅共有820套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积12.37万平米，住宅占地面积3.35万平米，小区每户配有1.09个车位。楼盘开发商是郑州郑高锦鑫置业有限公司。

从其宣传语——“云系1号作品”不难看出，该项目是碧桂园在郑州的新一次尝试，主要对象就是面对改善用户。140-244㎡的户型区间，部分楼栋两梯两户，接近78%的得房率，作为改善的一种选择，自然是明智的。可能是出于容积率的限制，项目还是有部分楼栋三梯五户，但综合户型面积与价格来看，仍处于偏改善的范畴。因此，该项目可以说是较为纯粹的改善选择。整个社区面积不算特别大，共8栋高层，其中1#2#8#9#总高25层，层高3.15米，两梯两户；4#5#7#总高32层，层高3.1米，三梯五户。当前市面上，3米以上的层高已经算是比较稀缺的了，而做到最高3.15米的层高，相信会有不少用户会喜欢。开发商碧桂园集团在郑州布局已经多年，不少项目也是购房者耳熟能详的，作为全国知名的房企，其实力、口碑也被广泛知晓。同时，碧桂园物业也是排名较为靠前的品牌，据了解，该项目物业费约2.99元/㎡。社区设计方面，为了满足较为高端的需要，也是选择了山水比德。景观方面也是囊括了亲水廊架、水面汀步、休憩平台、戏水装置、廊道。漫步小区，应该会有一种“悠然自得”的感觉吧。

住宅共有839套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积15.00万平米，住宅占地面积5.67万平米，小区住宅容积率为1.99，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是保亿置业（郑州）有限公司。品牌隶属于保亿地产，全国优质房企，服务有保障。

住宅共有217套房源。住宅建筑面积5.70万平米，住宅占地面积1.21万平米，小区车位充足，每户配有1.9个车位。楼盘开发商是郑州朗悦置业有限公司。

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